棚戶區(qū)補(bǔ)償多少錢一平？補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

棚戶區(qū)改造無(wú)疑是過(guò)往乃至今后若干年里征收拆遷領(lǐng)域的絕對(duì)熱點(diǎn)項(xiàng)目，幾百萬(wàn)套幾百萬(wàn)套的整，其影響力無(wú)疑是極為巨大的。然而老百姓最擔(dān)心的還是自己的補(bǔ)償安置會(huì)由于房屋被扣上“棚戶區(qū)”這樣一個(gè)不大好聽(tīng)的帽子而被人為壓低，以致未來(lái)的生活難以為繼。其實(shí)，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目作為一類國(guó)家的重大民生工程，設(shè)立了很多程序性權(quán)利以確保被征收人的意愿得到最充分的實(shí)現(xiàn)?！把a(bǔ)償是否合理”，相信是多數(shù)棚改戶最關(guān)心的問(wèn)題，看完這篇文章，你就能對(duì)自己所能得到的補(bǔ)償是否合理有一個(gè)大致的判斷。

棚戶區(qū)改造本就是一項(xiàng)民心工程，這幾年隨著棚改力度的增大，越來(lái)越多的人因棚改改變了生活。但是實(shí)踐中不乏那些因利益因素?zé)o故侵害被征收人權(quán)益的事情，比如把本不該屬于棚改的小區(qū)納入到棚改的范圍內(nèi)，只給一種補(bǔ)償方式，私自決定評(píng)估機(jī)構(gòu)等。

所謂的棚戶區(qū)是城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差等區(qū)域。那么像這種民心工程一般補(bǔ)償多少才合理呢？

首先我們要知道棚戶區(qū)改造一般會(huì)涉及到國(guó)有土地上的房屋和集體土地上的房屋，因此補(bǔ)償也要分情況。

國(guó)有土地上的房屋補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

集體土地上的房屋補(bǔ)償

根據(jù)新《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，要尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

不過(guò)棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收，多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合，對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，可參照國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇辗课莸膬r(jià)值經(jīng)評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。簡(jiǎn)單來(lái)講就是要參照就近區(qū)位商品房的價(jià)格。

選擇產(chǎn)權(quán)置換的，必須是相同地最低按一平米安置一平米。

棚戶區(qū)改造本是國(guó)家推行的福利政策，是為了改善老百姓生活條件和居住條件。因此無(wú)論是集體土地上的棚戶區(qū)改造還是國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造都不能因是棚改就降低被征收人現(xiàn)有的生活水平。

另外在今后棚改過(guò)程中，被征收人需要注意以征收形式開(kāi)始的棚改，在此過(guò)程中無(wú)論是征收決定還是房屋征收補(bǔ)償決定都是必須要實(shí)施的法定步驟，如果遇到以棚改名義故意降低補(bǔ)償?shù)那闆r，那么被征收人可及時(shí)的咨詢律師，讓律師具有針對(duì)性的申請(qǐng)復(fù)議或是提起行政訴訟來(lái)維護(hù)廣大被征收人的合法權(quán)益。