拆遷協(xié)議的法律效力，哪些拆遷協(xié)議無效？

　　征收安置協(xié)議書是雙方真實意思表示，在沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)受到法律的保護(hù)和約束。根據(jù)簽訂的拆遷協(xié)議，可以分為有效的拆遷協(xié)議和無效的拆遷協(xié)議，一起來了解下。

　　有效拆遷補(bǔ)償協(xié)議

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議是指房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地段、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項所達(dá)成一致的協(xié)議。

　　既然是雙方統(tǒng)一意見后才達(dá)成的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，那么就代表雙方承認(rèn)、認(rèn)可這份協(xié)議中所約定的權(quán)利義務(wù)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，不能隨意單方面更改。如需更改，必須經(jīng)對方同意，并協(xié)商一致。

　　一方拒絕履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，另一方有權(quán)向法院提起訴訟，或者依拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議向選定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟期間，拆遷人可以依法向人民法院申請先予執(zhí)行。

　　無效拆遷補(bǔ)償協(xié)議

　　1.完全無效

　　(1)房屋征收部門與不具備民事行為能力的被征收人訂立的征收補(bǔ)償協(xié)議無效;

　　(2)征收部門與不在征收范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的征收補(bǔ)償協(xié)議無效;

　　(3)征收補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，協(xié)議無效;

　　(4)征收補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)事人訂立的以合法形式掩蓋非法目的，協(xié)議無效;

　　2.相對無效

　　因欺詐脅迫而訂立的征收補(bǔ)償協(xié)議：

　　以欺詐、脅迫手段訂立的協(xié)議，如果只是損害了合同一方的利益，并不損害國家利益的，并非絕對無效，而是屬于可以撤銷的協(xié)議。法律授權(quán)受害一方可以撤銷這一份協(xié)議，由受害方根據(jù)自身的利益加以考慮，決定讓協(xié)議繼續(xù)生效還是申請予以撤銷。但應(yīng)注意的是，要求撤銷的時間應(yīng)當(dāng)在知道被欺詐一年內(nèi)或因脅迫而簽署協(xié)議后一年內(nèi)。

　　提醒廣大被征收人，簽訂拆遷協(xié)議一定要擦亮眼睛，弄清楚所有的問題之后再簽字，有任何疑問都應(yīng)該及時咨詢專業(yè)的律師，確認(rèn)無誤之后再簽訂。