拆遷土地征收補(bǔ)償辦法，值得收藏的文章

在征收農(nóng)村土地和拆遷宅基地房屋時(shí)，被征收人最為關(guān)注的便是如何補(bǔ)償？本文主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)法律法規(guī)，為大家講解集體主體征收時(shí)如何補(bǔ)償，以供大家以后遇到征收集體土地時(shí)作為參考。

土地性質(zhì)：

《中華人民共和國土地管理法》第二條：中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

根據(jù)上述法律規(guī)定可知，土地性質(zhì)分為國有土地和集體土地。

土地用途：

《中華人民共和國土地管理法》第三條第三款：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

根據(jù)上述法律規(guī)定可知：集體土地包括集體農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，集體農(nóng)用地包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，集體建設(shè)用地包括宅基地、其他集體建設(shè)土地。

征收集體土地的補(bǔ)償原則：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”;《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(十二)：“縣級以上地方人民政府要采取切實(shí)措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低”;《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》：“征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則”的規(guī)定可知，征地補(bǔ)償原則是：被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收集體土地補(bǔ)償種類及其標(biāo)準(zhǔn)：

征收集體土地的補(bǔ)償包括哪些？

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

什么是征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，考慮哪些要素？

《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》：征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域?yàn)橹?，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。

安置補(bǔ)助費(fèi)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款：征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第三款：征收其他地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》：依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活不平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

什么是征地區(qū)片綜合地價(jià)？

《征地區(qū)片綜合地價(jià)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》：征地區(qū)片綜合地價(jià)(以下簡稱征地區(qū)片價(jià))是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。

地上附著物和青苗的補(bǔ)償

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第四款：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

其它補(bǔ)償

征收菜地的補(bǔ)償情況？

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第五款：征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。