離婚的拆遷戶(hù)房子怎么分？三個(gè)方面詳細(xì)說(shuō)明

　　拆遷項(xiàng)目直至如今還是在進(jìn)行，拆遷涉及到的問(wèn)題也多種多樣，拆遷補(bǔ)償款、安置房何如分配也是一個(gè)難題。今天我們來(lái)了解下，離婚的拆遷戶(hù)房子該怎么分配？相關(guān)的法律是如何規(guī)定的？

　　一、被拆遷房屋是婚后共同財(cái)產(chǎn)，拆遷安置房也屬共同財(cái)產(chǎn)。

　　被拆遷的房屋如果是夫婦婚后共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷所得到的安置房和補(bǔ)償款都屬于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理。

　　離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理(離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況判決)，這種情況比較簡(jiǎn)單，此處不再詳述。

　　二、被拆遷房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷安置并未因另一方而多得補(bǔ)償。

　　這種情況拆遷安置房仍應(yīng)視為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。拆遷安置房是拆遷人給予原房屋所有人因房屋被拆的補(bǔ)償。故該拆遷安置房的物權(quán)實(shí)際上是由被拆遷房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái)。根據(jù)物權(quán)效力的延伸理論，婚前財(cái)產(chǎn)并不因財(cái)產(chǎn)形態(tài)的變化而改變其性質(zhì)，因此婚前個(gè)人所有的房屋被拆遷后所換得的拆遷安置房仍屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　三、被拆遷房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷安置因另一方而多得了補(bǔ)償。

　　此時(shí)拆遷安置房包含“物”與“人”雙重因素，系由一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)組成，雙方均應(yīng)分得適當(dāng)份額。

　　以?xún)?yōu)惠購(gòu)買(mǎi)面積為例，我國(guó)農(nóng)村集體土地的房屋被拆遷后，一般都采取補(bǔ)償款與優(yōu)惠價(jià)安置相結(jié)合的辦法，即一方面根據(jù)被拆遷人原有房屋的具體價(jià)值給付相應(yīng)補(bǔ)償款，另一方面根據(jù)原房屋居住人口數(shù)確定被安置人所能夠以?xún)?yōu)惠價(jià)計(jì)算的安置房面積。根據(jù)上面的例子可見(jiàn)拆遷部門(mén)允許被拆遷人根據(jù)人口數(shù)以?xún)?yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)安置房，實(shí)際是一種變相的對(duì)人的補(bǔ)償。

　　由于這種補(bǔ)償發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即按照婚后房屋居住人口數(shù)確定，故夫妻雙方都屬于被安置對(duì)象。

　　此時(shí)離婚分配拆遷安置房時(shí)，對(duì)房屋的補(bǔ)償那部分歸一方個(gè)人所有;對(duì)人的安置部分應(yīng)誰(shuí)的份額歸誰(shuí)所有。

　　律師提醒：離婚之后安置房具體怎么分割，還是要看拆遷安置房具體情況而定。有相關(guān)的糾紛問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)的幫助。