拆遷案件談判技巧，四個要點被征收人謹記

　　一提到拆遷，大家想到的都是拆遷補償問題，如何拿到更多的合理拆遷補償款，是每個被拆遷人都關(guān)心的問題。這里就牽涉到拆遷談判了，談判是提高拆遷補償款的重頭戲，今天我們就來了解一下，拆遷談判技巧。

　　知己知彼百戰(zhàn)不殆

　　拆遷談判開始之前，首先要做的就是詳細了解對方的情況，到底是誰要拆你的房子？他們有沒有權(quán)限？跟你談判的是誰？他們談判的最高權(quán)限是什么？只有了解這些情況，后期才不會出現(xiàn)拆遷方以談判的人沒有授權(quán)而否認談好的拆遷補償。

　　所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，只有把對方的底細都摸清楚了，才不會陷入拆遷方的圈套，最后竹籃打水一場空。

　　如何報價

　　如何報價這絕對是一門很重要的學(xué)問，要把握好其中的分寸，才不會讓自己陷入被動。第一，談判的過程中最忌諱的就是輕易暴露自己的心里底價，輕易亮出自己的底牌，無疑讓拆遷方對你了如指掌，更容易把你拿下。

　　第二，不要輕易接受拆遷方的第一次報價，除非你對這個補償非常滿意，但現(xiàn)實中，很少有拆遷方給的初次報價就符合被拆遷人的意愿。實踐也證明了，后期簽字拿補償?shù)谋徊疬w人比前期簽字的補償數(shù)額更高。所以一旦自愿簽完協(xié)議，想反悔簡直比登天還難。

　　第三，報價不可過高，也不可過低，可以稍微高于自己的預(yù)期，但是不要讓拆遷方覺得你是在漫天要價。等雙方都亮出了自己的價碼，這個時候才談的上討價還價。

　　情緒把控

　　不要一開始談判就產(chǎn)生爭執(zhí)。剛開始，先心平氣和地跟拆遷方去談判，畢竟協(xié)商解決是達成拆遷協(xié)議最有效也最容易讓雙方滿意的辦法。如果一開始就產(chǎn)生爭執(zhí)，很可能讓拆遷方的態(tài)度更加強硬，一分不讓，相信你也不愿看到這樣的結(jié)果。

　　當然如果拆遷方態(tài)度過于強硬，也不可一再忍氣吞聲，必要的時候也要表明自己的態(tài)度，讓拆遷方知道你也不會輕易妥協(xié)。

　　談判陷入僵局，如何破？

　　被拆遷方在談判的時候往往有一個誤區(qū)，就是很在意補償?shù)目傤~，總是希望拆遷方直接把補償總額提上來。但是要知道，直接提高補償總額可能是一筆不小的數(shù)目，這會讓對方難以接受。如果能從具體的小的補償項目入手，拆遷方反而會更容易松口。

　　所以，遇到僵局，也不要灰心，只要轉(zhuǎn)變思路，找到突破口，還是有機會可循的，怕的就是一條道走到黑，大不了魚死網(wǎng)破，這種方法往往是取不到好結(jié)果的。

　　談判是場心理博弈，一定要撐??！心理戰(zhàn)術(shù)，貫穿了整個談判的過程，一定要拿捏好其中的分寸，不要露怯，也不要蠻橫不講道理。只有這樣，才會占據(jù)主動地位。希望廣大被拆遷人都能拿到滿意的合理補償，有任何相關(guān)的問題都可以咨詢我們律師。