拆遷遺留問(wèn)題該怎么辦？被拆遷人能拿到補(bǔ)償嗎？

最近有被拆遷人咨詢：律師，我們家里現(xiàn)在面臨拆遷，由于我家房子是有些年代的老房子，當(dāng)時(shí)不知道是什么原因沒(méi)能辦到房產(chǎn)證，現(xiàn)在遇到拆遷該怎么辦？這屬于歷史遺留問(wèn)題吧，拆遷時(shí)還能拿到補(bǔ)償嗎？

律師根據(jù)被拆遷人的問(wèn)題進(jìn)行了回答，在很多地方，征收方常將這類沒(méi)有房產(chǎn)證的房子認(rèn)定為違建，這樣一來(lái)不給被拆遷人任何補(bǔ)償或者只給較少的補(bǔ)償。這在律師看來(lái)是不合理的，對(duì)于因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致房屋手續(xù)欠缺或者用地手續(xù)到期等情況面臨征收拆遷時(shí)，征收方應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的規(guī)定，也就是“對(duì)拆遷范圍內(nèi)歷史原因造成手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律補(bǔ)辦手續(xù)”的文件精神，協(xié)助被拆遷人按照現(xiàn)行法律補(bǔ)辦手續(xù)，而征收方如果一刀切地將被拆遷人的房屋認(rèn)定為違建而進(jìn)行拆除，規(guī)避給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償，那么征收方作出的違建認(rèn)定是違法行為。

關(guān)于農(nóng)村歷史遺留房屋性質(zhì)的認(rèn)定，還要從2008年1月正式實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》說(shuō)起該法對(duì)違法建筑有了明確的規(guī)定，2008年以后建的房子必須都辦理房產(chǎn)證，不然就會(huì)被認(rèn)定成為違法建筑。

如果房子是2008年以后建的，包括改建、擴(kuò)建、翻建都要辦理房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證那么在征地拆遷時(shí)就會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，且獲得的補(bǔ)償也就非常的低，甚至是沒(méi)有補(bǔ)償。如果房子是在2008年以前建的，但在2008年以后就有改建、翻建以及擴(kuò)建的情況，那么2008年以后的部分就只能按照違法建筑來(lái)給予補(bǔ)償了，但是2008年以前的可以得到正常的拆遷補(bǔ)償。房屋是在2008年以前建的，在2008年以后也沒(méi)有擴(kuò)建、翻建以及改的情況，那么就可以得到和有證房屋一樣的拆遷補(bǔ)償款。這樣的無(wú)證房屋大多是由于歷史遺留原因所造成的。

所以如果房屋是在2008年以前建的，因歷史遺留問(wèn)題造成房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，不能直接將房屋認(rèn)定為違建，這樣的房屋在拆遷時(shí)，也是能獲得補(bǔ)償?shù)模⑶沂且驼７课菀粯友a(bǔ)償。所以文中咨詢的被拆遷人要知道自己房子建造的時(shí)間，確實(shí)屬于歷史遺留原因的，在2008年以前建造的房屋就算沒(méi)有房產(chǎn)證也不用擔(dān)心，也是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

很多被拆遷人在征地拆遷時(shí)，認(rèn)為自己的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，自覺(jué)理虧，征收方說(shuō)什么就是什么，這樣最終智能拿到不合理的拆遷補(bǔ)償。遇到這樣的情況，被拆遷人要依靠法律維權(quán)，自己對(duì)法律不了解，要立即咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師。