拆遷量房子應(yīng)該注意什么？以下這些要留個心

房屋拆遷面積的計算是根據(jù)評估人員到屋內(nèi)實際測量的結(jié)果而計算，那么很多時候會出現(xiàn)房產(chǎn)證面積和實際測量面積不一樣、有時候多于房產(chǎn)證上的面積，有時候少于房產(chǎn)證上的面積。那么，在遇到征地拆遷測量房屋的時候應(yīng)該注意些什么呢？

01.測量面積小于實際面積

很現(xiàn)實的問題，房屋評估人員往往是拆遷方委派過來的，自然也就會出現(xiàn)實地測量面積小于房屋真正的實際面積。這個時候千萬不要吃啞巴虧，舉個例子，現(xiàn)在一些地區(qū)的房價已經(jīng)萬字出頭，假設(shè)少了1平米1萬塊，少了5平米就是5萬塊了，或者更多，當然了除了這些實際的問題外還會有些貓膩問題，大家一定要多加留意，吃虧了后悔也來不及，究竟怎么辦呢？中師說法，法律解讀。

我們可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》來進行維權(quán):

1、對測量結(jié)果有疑問可以要求對方進行解釋說明。

被征收(拆遷)人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向其作出解釋和說明。

2、對評估有異議可以申請復(fù)核評估。

被征收(拆遷)人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

3、對復(fù)核評估有異議可以申請專家鑒定。

被征收(拆遷)人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具評估報告。

國家對其征收具有可對照的法律規(guī)定實行，一旦遇到不符合的情況時，一定不能吃啞巴虧，維護自身的權(quán)利才最重要，但還要注意，一旦出現(xiàn)異議，必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核評估，復(fù)核評估存在問題申請專家鑒定，直到結(jié)果符合實際情況為止。

02.房產(chǎn)證和實際面積不符

這樣的情況也不在少數(shù)，實際情況中大部分是許多人在原房屋的基礎(chǔ)上擴建了多于的使用面積，例如大部分房屋售賣時陽臺屬于贈送面積，但等到拆遷時，拆遷方并不把陽臺面積計算到內(nèi)。雖然和房產(chǎn)證面積不符合，但明明是房屋的一部分，為什么多出來的不給補償呢？中師說法，法律解讀。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

一目了然，既然法律條文對其規(guī)定了，即使個別拆遷方做了不同的的征收結(jié)果，被拆遷人也能用法律對其維權(quán)了，而更為實際的大部分被拆遷人的房屋大部分時間年限久遠，擴建房屋的面積也比較大，多者設(shè)置幾十平，所以，這樣的事不要認為房產(chǎn)證面積才是最終面積。

03.一不小心變違建

違建問題一直是被拆遷人最為關(guān)心的問題，明明是拆遷補償標準有問題，我不簽字還沒等協(xié)商就被征收方認定為違建，甚至有些人的房產(chǎn)證件齊全還是被列為違建。

但是一定要注意，違建不是說認定就認定的，違建除了未按照正常的流程規(guī)劃建造的房屋外，一些因歷史原因，或者一些其它不可避免的原因被認定為違建必須有合法合規(guī)的法律流程，如在沒有相關(guān)部門對其調(diào)查之前，是不能認定為違建的，更不能拆除不予補償，如果一不小心變成了違建也不要著急，及早的進行申訴，合法的維護自身權(quán)益。

房屋拆遷問題層出不窮，被拆遷人要有著自己的判斷標準，不可盲目聽從他人，尤其是房屋面積評估測量時，更要謹慎，小心使得萬年，一旦房屋面積和實際測量結(jié)果出現(xiàn)較大差異時，必須讓其拆遷方拿出具體的解釋和說明，對評估結(jié)果有異議的話也要在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核評估。