拆遷量房子應(yīng)該注意什么？以下這些要留個(gè)心

房屋拆遷面積的計(jì)算是根據(jù)評(píng)估人員到屋內(nèi)實(shí)際測(cè)量的結(jié)果而計(jì)算，那么很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證面積和實(shí)際測(cè)量面積不一樣、有時(shí)候多于房產(chǎn)證上的面積，有時(shí)候少于房產(chǎn)證上的面積。那么，在遇到征地拆遷測(cè)量房屋的時(shí)候應(yīng)該注意些什么呢？

01.測(cè)量面積小于實(shí)際面積

很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，房屋評(píng)估人員往往是拆遷方委派過(guò)來(lái)的，自然也就會(huì)出現(xiàn)實(shí)地測(cè)量面積小于房屋真正的實(shí)際面積。這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要吃啞巴虧，舉個(gè)例子，現(xiàn)在一些地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)萬(wàn)字出頭，假設(shè)少了1平米1萬(wàn)塊，少了5平米就是5萬(wàn)塊了，或者更多，當(dāng)然了除了這些實(shí)際的問(wèn)題外還會(huì)有些貓膩問(wèn)題，大家一定要多加留意，吃虧了后悔也來(lái)不及，究竟怎么辦呢？中師說(shuō)法，法律解讀。

我們可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》來(lái)進(jìn)行維權(quán):

1、對(duì)測(cè)量結(jié)果有疑問(wèn)可以要求對(duì)方進(jìn)行解釋說(shuō)明。

被征收(拆遷)人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。

2、對(duì)評(píng)估有異議可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

被征收(拆遷)人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

3、對(duì)復(fù)核評(píng)估有異議可以申請(qǐng)專家鑒定。

被征收(拆遷)人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告;評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

國(guó)家對(duì)其征收具有可對(duì)照的法律規(guī)定實(shí)行，一旦遇到不符合的情況時(shí)，一定不能吃啞巴虧，維護(hù)自身的權(quán)利才最重要，但還要注意，一旦出現(xiàn)異議，必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，復(fù)核評(píng)估存在問(wèn)題申請(qǐng)專家鑒定，直到結(jié)果符合實(shí)際情況為止。

02.房產(chǎn)證和實(shí)際面積不符

這樣的情況也不在少數(shù)，實(shí)際情況中大部分是許多人在原房屋的基礎(chǔ)上擴(kuò)建了多于的使用面積，例如大部分房屋售賣時(shí)陽(yáng)臺(tái)屬于贈(zèng)送面積，但等到拆遷時(shí)，拆遷方并不把陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算到內(nèi)。雖然和房產(chǎn)證面積不符合，但明明是房屋的一部分，為什么多出來(lái)的不給補(bǔ)償呢？中師說(shuō)法，法律解讀。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

一目了然，既然法律條文對(duì)其規(guī)定了，即使個(gè)別拆遷方做了不同的的征收結(jié)果，被拆遷人也能用法律對(duì)其維權(quán)了，而更為實(shí)際的大部分被拆遷人的房屋大部分時(shí)間年限久遠(yuǎn)，擴(kuò)建房屋的面積也比較大，多者設(shè)置幾十平，所以，這樣的事不要認(rèn)為房產(chǎn)證面積才是最終面積。

03.一不小心變違建

違建問(wèn)題一直是被拆遷人最為關(guān)心的問(wèn)題，明明是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有問(wèn)題，我不簽字還沒(méi)等協(xié)商就被征收方認(rèn)定為違建，甚至有些人的房產(chǎn)證件齊全還是被列為違建。

但是一定要注意，違建不是說(shuō)認(rèn)定就認(rèn)定的，違建除了未按照正常的流程規(guī)劃建造的房屋外，一些因歷史原因，或者一些其它不可避免的原因被認(rèn)定為違建必須有合法合規(guī)的法律流程，如在沒(méi)有相關(guān)部門對(duì)其調(diào)查之前，是不能認(rèn)定為違建的，更不能拆除不予補(bǔ)償，如果一不小心變成了違建也不要著急，及早的進(jìn)行申訴，合法的維護(hù)自身權(quán)益。

房屋拆遷問(wèn)題層出不窮，被拆遷人要有著自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不可盲目聽(tīng)從他人，尤其是房屋面積評(píng)估測(cè)量時(shí)，更要謹(jǐn)慎，小心使得萬(wàn)年，一旦房屋面積和實(shí)際測(cè)量結(jié)果出現(xiàn)較大差異時(shí)，必須讓其拆遷方拿出具體的解釋和說(shuō)明，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的話也要在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。