法律規(guī)定的拆遷流程，缺一不可的法定程序

由于土地規(guī)劃和專項(xiàng)建設(shè)工程的需要，使土地利用效率最大化，往往需要拆除大量舊房。但是由于有些土地凝結(jié)了原用戶的資金與勞動(dòng)力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過(guò)程中，拆遷工作的主持者必須對(duì)原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償，并對(duì)其進(jìn)行妥善的安置。

如今，土地資源極度稀缺，隨之而來(lái)的是土地價(jià)值的不斷上漲，利益的驅(qū)使，使得現(xiàn)實(shí)中的違法占地操作越來(lái)越多。那么合法的征地拆遷程序是怎樣的呢？

一、地方政府報(bào)批

法律明確規(guī)定，征收土地的，由國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府進(jìn)行審批。征收基本農(nóng)田、耕地超過(guò)35公頃和其他土地超過(guò)70公頃的由國(guó)務(wù)院審批。征收其他土地的由省級(jí)政府審批，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

二、市、縣國(guó)土資源部門公告

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)收到征地批文10個(gè)工作日以內(nèi)，由國(guó)土資源局將征地批文在村委會(huì)或村小組進(jìn)行張貼公告。

三、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察

一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。

補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

四、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃

如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。

五、征地補(bǔ)償款的發(fā)放

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由當(dāng)市、縣級(jí)人民政府組織當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T實(shí)施征地補(bǔ)償款的發(fā)放。一般征地補(bǔ)償款先行發(fā)放到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)，再由村委會(huì)統(tǒng)一組織發(fā)放到村民個(gè)人。但要清楚補(bǔ)償協(xié)議是由政府和我們被征收個(gè)人簽訂的，村委會(huì)是沒有權(quán)利和我們簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的。

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，為了城市的整體規(guī)劃，也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，從而達(dá)到對(duì)日益緊張的國(guó)有土地資源的充分合理利用。