國務(wù)院2020棚戶區(qū)改造最新政策，以改善居民生活水平為目標(biāo)

近些年，棚戶區(qū)改造的問題漸漸進(jìn)入人們的視野，在國家和政府部門的積極推進(jìn)下，改造的力度不斷加大，范圍不斷擴(kuò)張，受“棚改”影響的人群也就越來越多。但是，什么是“棚改”？怎樣進(jìn)行棚改？在棚改過程中，被改造地區(qū)居民的合法利益應(yīng)該怎樣保障？有哪些政策？這些與老百姓密切相關(guān)的問題都需要加以明確。

一、“棚改”到底是什么？

顧名思義，“棚改”是對棚戶區(qū)進(jìn)行的改造，其目的是改造城鎮(zhèn)里的危房、舊房，從而改善當(dāng)?shù)乩щy家庭的住房條件，從而實現(xiàn)社會主義“先富帶后富”的發(fā)展道路，實現(xiàn)社會主義國家的共同富裕。所以，嚴(yán)格來講，棚戶區(qū)改造并不是一個法律概念，更多的應(yīng)該屬于國家調(diào)控性政策范疇。

二、“棚改”下的社會實踐

正因為“棚改”項目出發(fā)點和根本目的的“公益性”，所以征地拆遷部門可以站在道德甚至法律的制高點上進(jìn)行決策，并以此為理由進(jìn)行一系列征地拆遷工作?？梢钥吹?，在團(tuán)隊律師的辦案實踐中，打著“棚改”的名義進(jìn)行征地的情況越來越多，情勢也越來越嚴(yán)重，不少的當(dāng)事人并未在“改造”的過程中受益，反而面臨著被非法強拆、限期清除、低額補償甚至不予補償?shù)葐栴}。這種情況下，發(fā)布公告的是政府機(jī)關(guān)，具體實施的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者其他受委托的部門，面對政府公權(quán)力的威嚴(yán)，唯一能夠維護(hù)自身合法權(quán)利的方式就是斥諸于法律。

三、“棚改”必須遵循的法律規(guī)定

“棚改”作為國家政策性項目，其在實施過程中會有一系列的“綠燈”(簡化審批、資金傾斜等)，但是仍然需要遵守法律的強制性規(guī)定。因為“棚改”涉及的土地性質(zhì)不同，其在征收程序上可能會有所不同，但我們可以肯定的是：

第一，但凡涉及“棚改”征收，其補償方法主要分為產(chǎn)權(quán)置換和資金補償，實踐中可能是單一方式或混合方式，但是這個選擇權(quán)在于當(dāng)事人本人，任何單位和個人都不得剝奪當(dāng)事人選擇的權(quán)利。

第二，并不是被“棚改”的房屋就一定屬于住房條件“臟亂差”的，征收時就會面臨少補甚至不補。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，“被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，補償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格?！?/p>

綜上所述，對于棚戶區(qū)改造項目，不管出于何種原因，都應(yīng)該是讓被“棚改”的居民生活水平不低于原有水平，政府一切不以改善居民生活水平為目標(biāo)的“棚改”都是“耍流氓”。當(dāng)然，在面臨“棚改”補償不合理的情況下，一定要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益！