棚戶區(qū)改造民房怎么補償？依據(jù)土地性質(zhì)分別補償

　　　近幾年國家將重心放在棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改造上，棚戶區(qū)改造是一項利民工程，不僅能改善城市面貌，也能改善居民的居住環(huán)境。今天我們來了解下，棚戶區(qū)改造民房怎么補償？

　　我國土地分兩種，拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)也分兩種：

　　一、集體用地上的房子

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

　　拆遷中，補償方式分為以下兩種：

　?、傺a償貨幣

　　一些城市周邊的集體用地，按理說不屬于農(nóng)村，但是按照農(nóng)村的賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，那么大部分人都不愿意拆遷。所以，集體用地的補償標(biāo)準(zhǔn)也是參照國有土地房產(chǎn)的征收賠償標(biāo)準(zhǔn)，換句話說，也是根據(jù)周邊房地產(chǎn)市場的價格來定的。包括被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費。

　?、诋a(chǎn)權(quán)置換

　　什么是產(chǎn)權(quán)置換？就是賠付房子，比如安置房，回遷房等。

　　當(dāng)前棚改的整體方向仍然還是貨幣安置居多，但是今年國開行收回棚改審批后，估計產(chǎn)權(quán)置換的比例將會增加，但是不管怎么說，拆遷也是實實在在的要讓老百姓改善生活水平，就算是集體用地，也都是按照國有土地的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般是拆一賠一。即拆一平米就最少補償一平米。對于棚戶區(qū)改造，一般首先考慮的應(yīng)該是原地回遷。

　　如果認(rèn)為補償不滿意，可以不簽字，聯(lián)系相關(guān)樓市專業(yè)人士以及當(dāng)?shù)芈蓭?，爭取自己的合理合法的補償權(quán)利。

　　二、國有土地上房屋的拆遷補償

　　國有企業(yè)的拆遷賠付，是要先評估房屋的價值，由相關(guān)的機構(gòu)來完成，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)結(jié)合附近的商品房價格。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

　?、俦徽魇辗课輧r值的補償;

　　② 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　③ 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　補償方式也和集體用地差距不大，也可以選擇貨幣安置和產(chǎn)權(quán)置換兩種。而目前各城市都有自己的一套補償統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來計算。

　　舉個例子，小王家在市區(qū)老舊平房100平米左右，當(dāng)?shù)胤績r2萬，按照當(dāng)?shù)氐牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣安置大概要賠500萬以上，如果是賠付同地段的回遷房，按照人口來計算，能分到三套住房。

　　棚戶區(qū)改造的補償問題具體情況具體分析，每個地區(qū)的經(jīng)濟水平不一樣，最終獲得的補償也不一樣。如遇到拆遷補償不合理的情況，建議及時咨詢專業(yè)的律師，通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。