商業(yè)拆遷與政府拆遷補償?shù)膮^(qū)別，補償差異原來在這

　　同樣是征地拆遷，同一個地區(qū)相鄰不遠(yuǎn)為什么有的補償5000/平，有的補償15000/平，為什么補償差距那么大？為什么同樣的地區(qū)拆遷補償能相差這么大？這是很多被拆遷人的疑問，存在這樣的差異可能是商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別。今天我們來了解下，商業(yè)拆遷于政府拆遷補償?shù)膮^(qū)別。

　　商業(yè)征地拆遷

　　商業(yè)征地拆遷指的是，開發(fā)商為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)，處于營利目的，經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷人把房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后給予補償，把房屋拆除，在該區(qū)域進行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　政府征地拆遷

　　一般指地方政府通過行政手段根據(jù)規(guī)定程序把私有財產(chǎn)(房屋不動產(chǎn)等)列為國有的行為，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，是為了公共利益的需要，征收國有土地、個人的房屋，應(yīng)該對被征收人合理的補償，現(xiàn)實中我們看到的政府征用大多都是公共利益需求。

　　兩者拆遷的補償區(qū)別

　　因為兩者拆遷形式不同，所以就造成同一地區(qū)拆遷補償差距很大，如果是政府征地拆遷，拆遷補償就要根據(jù)法律規(guī)定，并且嚴(yán)格按照程序進行，規(guī)定補償是多少，基本就是多少，被拆遷人不管愿不愿意都沒法抗拒，補償?shù)脑瓌t也是合理公平，保障被拆遷人原有的生活水平不降低。

　　商業(yè)開發(fā)有所不同，本身屬于公平、平等主體之間的協(xié)議，沒有了不可抗拒的行政權(quán)力，被拆遷人對于補償問題可以多次和拆遷方協(xié)商，達(dá)到自己要求后可以簽字同意，如果拆遷方不同意，也不能進行強拆，這也是兩者根本的差別。

　　百姓遇到拆遷，大都關(guān)心的是拆遷補償問題，只會認(rèn)為拆遷補償不合理，了解是商業(yè)拆遷還是政府拆遷，就能對補償有了一定的了解。有相關(guān)的問題，建議及時咨詢專業(yè)的律師，請求專業(yè)的幫助，通過法律的手段來維護自己的合法權(quán)益。