同樣是征地拆遷,同一個(gè)地區(qū)相鄰不遠(yuǎn)為什么有的補(bǔ)償5000/平,有的補(bǔ)償15000/平,為什么補(bǔ)償差距那么大?為什么同樣的地區(qū)拆遷補(bǔ)償能相差這么大?這是很多被拆遷人的疑問(wèn),存在這樣的差異可能是商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別。今天我們來(lái)了解下,商業(yè)拆遷于政府拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別。
商業(yè)征地拆遷
商業(yè)征地拆遷指的是,開(kāi)發(fā)商為一般的民事主體,基于純商業(yè)開(kāi)發(fā)性質(zhì),處于營(yíng)利目的,經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致,被拆遷人把房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商,然后給予補(bǔ)償,把房屋拆除,在該區(qū)域進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
政府征地拆遷
一般指地方政府通過(guò)行政手段根據(jù)規(guī)定程序把私有財(cái)產(chǎn)(房屋不動(dòng)產(chǎn)等)列為國(guó)有的行為,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,是為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地、個(gè)人的房屋,應(yīng)該對(duì)被征收人合理的補(bǔ)償,現(xiàn)實(shí)中我們看到的政府征用大多都是公共利益需求。
兩者拆遷的補(bǔ)償區(qū)別
因?yàn)閮烧卟疬w形式不同,所以就造成同一地區(qū)拆遷補(bǔ)償差距很大,如果是政府征地拆遷,拆遷補(bǔ)償就要根據(jù)法律規(guī)定,并且嚴(yán)格按照程序進(jìn)行,規(guī)定補(bǔ)償是多少,基本就是多少,被拆遷人不管愿不愿意都沒(méi)法抗拒,補(bǔ)償?shù)脑瓌t也是合理公平,保障被拆遷人原有的生活水平不降低。
商業(yè)開(kāi)發(fā)有所不同,本身屬于公平、平等主體之間的協(xié)議,沒(méi)有了不可抗拒的行政權(quán)力,被拆遷人對(duì)于補(bǔ)償問(wèn)題可以多次和拆遷方協(xié)商,達(dá)到自己要求后可以簽字同意,如果拆遷方不同意,也不能進(jìn)行強(qiáng)拆,這也是兩者根本的差別。
百姓遇到拆遷,大都關(guān)心的是拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,只會(huì)認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理,了解是商業(yè)拆遷還是政府拆遷,就能對(duì)補(bǔ)償有了一定的了解。有相關(guān)的問(wèn)題,建議及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師,請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)的幫助,通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的明確規(guī)定:“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予
第一,房屋價(jià)值補(bǔ)償?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以及第十九條第一項(xiàng)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日
一般來(lái)說(shuō),商用房拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四部分:一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償;二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般包
一、拆遷補(bǔ)助對(duì)象的不同1、農(nóng)村危房拆遷的補(bǔ)助對(duì)象(1)擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶(hù)籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?,且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人;屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶(hù);屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶(hù)
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