隨著我國鄉(xiāng)村振興國家政策的實施，越來越多的農(nóng)村經(jīng)濟開始有規(guī)劃、高質(zhì)量的發(fā)展，農(nóng)民朋友就業(yè)壓力越來越高越好，居住生活環(huán)境影響越來越佳，但隨之帶來的是農(nóng)村大規(guī)模變化，例如一個整體改建、搬遷、拆遷等，尤其是拆遷帶來的問題研究頗多，但是對于中國現(xiàn)在的社會存在很大一部分農(nóng)民外出打工，或者已經(jīng)在外定居，老家的房子拆遷了不是很了解相關(guān)政策，不知道他們可以拿到多少補償，今天律師來教一教大家，結(jié)合自己房屋的實際使用情況算一算房屋最終結(jié)果可以拿到多少補償。

一、補償標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一

很多人會認(rèn)為，只要房屋面積相同，其他情況大致相同的拆遷補償金額是一樣的，其實這是錯誤的，補償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)匦姓C關(guān)制定的，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，如農(nóng)村征地拆遷按房屋補償，宅基地補償，土地補償，安置補貼，地上附著物和青苗補償?shù)龋?土地補償和宅基地補償一般歸農(nóng)村集體所有，由村集體分配。

二、每種補償區(qū)別

住房補償: 住房補償主要根據(jù)住房面積、住房條件等因素進行評估后進行補償。

宅基地補償：雖然房子坐落在宅基地上，但仍然有單獨的補償宅基地，宅基地屬于土地的性質(zhì)，由農(nóng)村集體土地所有權(quán)的擁有，補償也是自然不能少的

土地資源補償費：國家進行征收農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟社會組織通過土地可以用于一般建設(shè)的，其土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計算。征收耕地之外的其他城市土地，土地補償費由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對耕地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)要求予以分析確定。

地面附著物補償：是指地面上的各種建筑物的拆遷和恢復(fù)費用的成本，結(jié)構(gòu)，如房屋，水井，道路，管道，溝渠和其他目的，集成和補償費砍伐樹木或成本土地。

由于我國農(nóng)村建設(shè)征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補償卻不因為沒有改變社會性質(zhì)后的區(qū)位、用途等進行經(jīng)濟補償。所以我們農(nóng)民能夠獲得的拆遷補償費較低。

三、相關(guān)法律

國有土地房屋征收補償條例

中華人民共和國市、縣行政機關(guān)決定征用房屋的，應(yīng)當(dāng)對被征用人給予下列補償:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收管理房屋建筑造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)通過制定補助和獎勵管理辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》

被征用土地的原有用途應(yīng)當(dāng)給予補償。

耕地的補償費用包括補償，安置補助費和補償?shù)厣细街锖颓嗝缪a償費。土地補償費為該耕地三年平均年產(chǎn)值的前六至十倍。耕地的安置補助費征收根據(jù)農(nóng)業(yè)人口安置計算。農(nóng)業(yè)人口安置需要，按照耕地的量的數(shù)量除以人均征耕地單元計算征收。每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，土地的安置補助費每公??頃，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地資源補償費和安置補助費以及標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照進行征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。

征收補償?shù)厣细街锖屯恋厣系那嗝缪a償標(biāo)準(zhǔn)，由各省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照我們國家進行有關(guān)法律規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

按照本條第二款規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，不能使需要安置的農(nóng)民維持原有生活水平的，經(jīng)省，自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。 但土地補償費和安置補助費之和不得超過征地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在對自己的房屋取得了它的初步評估是什么？如果每個人都在他的腦海拆遷時，估計價格和差價補償偉大的第一次，我們必須通過法律手段來維護自己的合法權(quán)益。