隨著我國(guó)鄉(xiāng)村振興國(guó)家政策的實(shí)施，越來(lái)越多的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開(kāi)始有規(guī)劃、高質(zhì)量的發(fā)展，農(nóng)民朋友就業(yè)壓力越來(lái)越高越好，居住生活環(huán)境影響越來(lái)越佳，但隨之帶來(lái)的是農(nóng)村大規(guī)模變化，例如一個(gè)整體改建、搬遷、拆遷等，尤其是拆遷帶來(lái)的問(wèn)題研究頗多，但是對(duì)于中國(guó)現(xiàn)在的社會(huì)存在很大一部分農(nóng)民外出打工，或者已經(jīng)在外定居，老家的房子拆遷了不是很了解相關(guān)政策，不知道他們可以拿到多少補(bǔ)償，今天律師來(lái)教一教大家，結(jié)合自己房屋的實(shí)際使用情況算一算房屋最終結(jié)果可以拿到多少補(bǔ)償。

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一

很多人會(huì)認(rèn)為，只要房屋面積相同，其他情況大致相同的拆遷補(bǔ)償金額是一樣的，其實(shí)這是錯(cuò)誤的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)制定的，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，如農(nóng)村征地拆遷按房屋補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償，土地補(bǔ)償，安置補(bǔ)貼，地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)龋?土地補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償一般歸農(nóng)村集體所有，由村集體分配。

二、每種補(bǔ)償區(qū)別

住房補(bǔ)償: 住房補(bǔ)償主要根據(jù)住房面積、住房條件等因素進(jìn)行評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償：雖然房子坐落在宅基地上，但仍然有單獨(dú)的補(bǔ)償宅基地，宅基地屬于土地的性質(zhì)，由農(nóng)村集體土地所有權(quán)的擁有，補(bǔ)償也是自然不能少的

土地資源補(bǔ)償費(fèi)：國(guó)家進(jìn)行征收農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織通過(guò)土地可以用于一般建設(shè)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計(jì)算。征收耕地之外的其他城市土地，土地補(bǔ)償費(fèi)由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對(duì)耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求予以分析確定。

地面附著物補(bǔ)償：是指地面上的各種建筑物的拆遷和恢復(fù)費(fèi)用的成本，結(jié)構(gòu)，如房屋，水井，道路，管道，溝渠和其他目的，集成和補(bǔ)償費(fèi)砍伐樹(shù)木或成本土地。

由于我國(guó)農(nóng)村建設(shè)征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補(bǔ)償卻不因?yàn)闆](méi)有改變社會(huì)性質(zhì)后的區(qū)位、用途等進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。所以我們農(nóng)民能夠獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)較低。

三、相關(guān)法律

國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例

中華人民共和國(guó)市、縣行政機(jī)關(guān)決定征用房屋的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征用人給予下列補(bǔ)償:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收管理房屋建筑造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過(guò)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)管理辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

被征用土地的原有用途應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括補(bǔ)償，安置補(bǔ)助費(fèi)和補(bǔ)償?shù)厣细街锖颓嗝缪a(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地三年平均年產(chǎn)值的前六至十倍。耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)征收根據(jù)農(nóng)業(yè)人口安置計(jì)算。農(nóng)業(yè)人口安置需要，按照耕地的量的數(shù)量除以人均征耕地單元計(jì)算征收。每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，土地的安置補(bǔ)助費(fèi)每公??頃，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地資源補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)以及標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照進(jìn)行征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。

征收補(bǔ)償?shù)厣细街锖屯恋厣系那嗝缪a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照我們國(guó)家進(jìn)行有關(guān)法律規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

按照本條第二款規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不能使需要安置的農(nóng)民維持原有生活水平的，經(jīng)省，自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)征地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在對(duì)自己的房屋取得了它的初步評(píng)估是什么？如果每個(gè)人都在他的腦海拆遷時(shí)，估計(jì)價(jià)格和差價(jià)補(bǔ)償偉大的第一次，我們必須通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。