集體土地征收簽字要注意什么？這五點(diǎn)要格外注意

隨著城鎮(zhèn)一體化的快速發(fā)展，越來越多的農(nóng)村土地房屋，被納入到征收拆遷范圍中。而一旦征收拆遷，就會涉及到補(bǔ)償?shù)膯栴}。而補(bǔ)償金的多少，是農(nóng)民朋友們，比較關(guān)心的問題。在土地征收與房屋拆遷，涉及到當(dāng)事人征收拆遷后生活的好壞。若因簽協(xié)議的原因，出現(xiàn)遲遲拿不到賠償款、沒有安置點(diǎn)居住等，造成征收拆遷條款無法落實到位，這些問題都是非?，F(xiàn)實的。所以，在拆遷時，被征收拆遷人簽合同時，有哪些方面需要我們格外注意小心的呢？

從過往的經(jīng)歷來看，無論是集體組織統(tǒng)一拆遷建房，還是委托的公司拆遷，都難免存在操作不規(guī)范的行為。正是因為如此，才會經(jīng)常出現(xiàn)拆遷戶與拆遷者的對抗情況。作為老百姓，我們要注意其中的一些重要環(huán)節(jié)，才能避免后期諸多利益受損的情況發(fā)生。主要有5個方面：

1、拆遷必須公示。

拆遷之前，當(dāng)?shù)卣紩虿疬w區(qū)域發(fā)拆遷公告，主要內(nèi)容為拆遷原因、拆遷期限、拆遷單位，拆遷公示需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便拆遷者行使自己的權(quán)利。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況，補(bǔ)償辦理的時間和地點(diǎn)進(jìn)行公示。

2、不簽空白協(xié)議書。

在拆遷過程中，開發(fā)商往往會使用各種方法讓你簽協(xié)議。許多條件通過口頭承諾的方式應(yīng)付被拆遷者。有時候，就給你一份格式協(xié)議，許多地方都是空白，還讓你簽字。要知道，開發(fā)商這些拆遷人員往往都是身經(jīng)百戰(zhàn)，攻心術(shù)用到極致，令我們防不勝防。我們要堅持兩個個原則，“口頭上的許諾，一定要在書面上體現(xiàn)出來”、“合同不能留空白，一定是填滿，防止開發(fā)商事后涂改或不認(rèn)賬”。

3、拆遷補(bǔ)償不全面。

拆遷補(bǔ)償是老百姓最關(guān)心的問題。拆遷補(bǔ)償要注意兩個問題，一是無論國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，都應(yīng)該土地上的附著物全面進(jìn)行補(bǔ)償，有時候只給你補(bǔ)償房屋，而未對附著物及收益只字未提。另外，現(xiàn)在的拆遷政策都是要求雙向補(bǔ)償，也就是說對宅基地和房屋分別進(jìn)行補(bǔ)償，我們別只拿了其中的一份。

4、拒絕拖欠補(bǔ)償款。

正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協(xié)議，然后給補(bǔ)償款，最后才拆遷。但是有時候，開發(fā)商為趕工期，催著被拆遷戶先搬遷，承諾后給補(bǔ)償款，這是違背國家拆遷政策規(guī)定的。

遇到開發(fā)商實力強(qiáng)大的還好，如果遇到一些開發(fā)商拆遷后，資金鏈斷裂而跑路，房子被拆了，但拆遷款卻遲遲拿不到，欲哭無淚。

5、確定拆遷主體的合法資質(zhì)。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉(xiāng)、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。另外，我們還要注意，具體執(zhí)行拆遷的企業(yè)，也必須是具有相關(guān)部門審批的合法資質(zhì)，否則，就有可能損害我們權(quán)益。

最后，再提一下大家比較關(guān)注的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理問題。判斷拆遷補(bǔ)償是否合理最重要的一個法則就是“當(dāng)你拿到拆遷補(bǔ)償款可否買得起同面積、同地段和相似裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋”，如果不能，我們就要向相關(guān)部門反饋申訴糾正。祝我們的拆遷戶都能住上好房子，得到合理的補(bǔ)償款。