什么情況不能強(qiáng)拆？主要涉及到這幾種情況

征地拆遷過程中，有些征收方為了趕工期，趕進(jìn)度，通知采取各種方式方法加快征收拆遷進(jìn)度。比如，有的趁被征收拆遷人外出時(shí)進(jìn)行強(qiáng)拆，有的趁夜深人靜之時(shí)強(qiáng)拆，有的趁周六周日或者國家法定節(jié)假日，被征收拆遷戶以為征收方放假而放松警惕時(shí)進(jìn)行強(qiáng)拆，等等，不一而足。那么，這些行為到底合法不合法呢？哪些情況下不能強(qiáng)拆？

1、未經(jīng)裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷;

2 、拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷;

3、除經(jīng)依法裁決并由法院或者區(qū)縣政府強(qiáng)制執(zhí)行外，在拆遷當(dāng)事人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，任何單位和個(gè)人不得先行拆除被拆遷人的房屋。

房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出;此外，強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行公證。

向政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷時(shí)應(yīng)提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，即在政府下達(dá)行政強(qiáng)制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了，實(shí)踐中，都是在取得行政強(qiáng)制拆遷決定書后，實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前完成該項(xiàng)公證工作的。

強(qiáng)制拆遷的法律規(guī)定是什么

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第45 條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》經(jīng)全國人代會(huì)常委會(huì)修改后已于2007年8月30日由胡錦濤主席第七十二號(hào)令公布施行。這也是法律規(guī)定，效力高于“行政法規(guī)”，因此從時(shí)間點(diǎn)上講?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》的失效時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是胡錦濤主席令第七十二號(hào)令的公布施行的時(shí)間，2007年8月30日。國務(wù)院于2001年公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，屬于“行政法規(guī)”。因與新公布施行的法律，如中華人民共和國《物權(quán)法》中規(guī)定不一致。按中華人民共和國《立法法》的法律規(guī)定(如：第六十四條，第七十九條)因而失效，這已是非常明確地被廢止了，應(yīng)該停止執(zhí)行了。在全國人代會(huì)公報(bào)上公布施行了，也就是向全中國人民公布施行了。

隨著<物權(quán)法>的實(shí)施，在拆遷計(jì)劃的過程中，將更多地人性化，更多考慮被執(zhí)行人的合法權(quán)益，不到萬不得已時(shí)，是不能強(qiáng)制拆遷的。

對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷不一定就是違法的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定來看，若是在法定的時(shí)間內(nèi)，被拆遷人既不申請(qǐng)復(fù)議也不提起訴訟，同時(shí)也不搬遷的話，這種情況下可以依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，也就是我們說對(duì)對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

不得在夜間強(qiáng)拆

《行政強(qiáng)制法》第四十三條第一款規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外?！缎姓?qiáng)制法》第六十一條第四項(xiàng)中規(guī)定，違反本法規(guī)定，在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

不得在法定節(jié)假日強(qiáng)拆

“不得在法定節(jié)假日強(qiáng)拆”的法律條文，上文中已明確的表述出來了。所謂法定節(jié)假日則包含了春節(jié)假期、五一、十一等節(jié)假日，在這些時(shí)間內(nèi)，行政機(jī)關(guān)是沒有權(quán)力強(qiáng)拆拆遷戶的房屋的，拆違也不行，否則便是違法行為。

周末不得強(qiáng)拆

不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，“夜間”大家都懂，但是這個(gè)“法定節(jié)假日”卻有點(diǎn)讓人犯迷糊，法定節(jié)假日包不包括平時(shí)的周末呢？還別說，不止大家有這個(gè)疑問，就連基層法院也有過這樣的疑問，并且還就此向最高法請(qǐng)示過，收到了最高法回復(fù)即《最高人民法院關(guān)于行政機(jī)關(guān)在星期六實(shí)施強(qiáng)制拆除是否違反〈中華人民共和國行政強(qiáng)制法〉第四十三條第一款規(guī)定的請(qǐng)示的答復(fù)》：行政機(jī)關(guān)不得在星期六實(shí)施強(qiáng)制拆除，但情況緊急的除外?？偠灾瑘?zhí)法部門在實(shí)施強(qiáng)制拆除時(shí)并不應(yīng)當(dāng)在周六日實(shí)施，否則就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違法行政的責(zé)任。

征地拆遷領(lǐng)域，唯一合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆

征地拆遷領(lǐng)域，唯一合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

所以說，被拆遷人的房屋不是你想強(qiáng)拆就能強(qiáng)拆，要滿足一定的條件，比如已經(jīng)作了補(bǔ)償決定，但被征收人既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。這里提醒被拆遷人注意行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個(gè)月?？傊瑢?shí)施強(qiáng)拆，拆除主體、程序、拆除時(shí)間等都要符合法律所規(guī)定的。