國家棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策，分析兩個優(yōu)惠對象

棚戶區(qū)按規(guī)定來說一般是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套基本來說不齊全、交通不便利、治安和消防隱患比一般房子來說大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

國家棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

文件規(guī)定，對改造安置住房經(jīng)營管理單位涉及的與改造安置住房相關(guān)的印花稅予以免征。

對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。

企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。對于轉(zhuǎn)讓舊房沒有此項稅收優(yōu)惠，財稅〔2010〕42號文件突破了條例的限制，并且不再強調(diào)是否為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，但文件強調(diào)“轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20% 的”才可享受此項稅收優(yōu)惠。

個人購買安置房有稅收優(yōu)惠

棚戶區(qū)改造的目的是為了幫助解決低收入家庭住房困難問題，因此，文件特別規(guī)定了個人購置安置房稅收優(yōu)惠政策，對個人購買安置住房的印花稅予以免征;個人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅;個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。

對棚戶區(qū)改造還有相關(guān)的問題，可以直接咨詢我們的律師，遇到征收補償不合理的情況，建議及時通過法律的程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。