商鋪拆遷補(bǔ)償新規(guī)，補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些方面

商鋪拆遷不用于普通住房拆遷，涉及的問(wèn)題相對(duì)更復(fù)雜一些，國(guó)家對(duì)于商鋪拆遷也有相關(guān)的法律規(guī)定，我們就來(lái)了解一下，商鋪拆遷補(bǔ)償有哪些新規(guī)定。

補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下幾方面

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失

以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

國(guó)有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商業(yè)用地，產(chǎn)生爭(zhēng)議的多在集體土地上。

(1)有集體建設(shè)用地使用權(quán)證

標(biāo)注的用途為住宅，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房。

(2)客觀現(xiàn)實(shí)自然形成

本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營(yíng)之用，這種時(shí)間推移自然形成的用房性質(zhì)。

(3)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房

鄉(xiāng)村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過(guò)了鄉(xiāng)村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒(méi)有取得相關(guān)部門的建筑和土地審批手續(xù)。

(4)自建宅基

例如農(nóng)家樂(lè)飯店、農(nóng)家樂(lè)賓館。

(5)集體企業(yè)改制

之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的商鋪用房。

商鋪拆遷與租賃關(guān)系有關(guān)，這部分弄清楚之后補(bǔ)償也就清晰了。各個(gè)地區(qū)的政策不一樣，具體的補(bǔ)償也不一樣。如果遇到補(bǔ)償不合理的情況，要學(xué)會(huì)通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，有相關(guān)的問(wèn)題及時(shí)咨詢律師。