農(nóng)村危舊房強(qiáng)拆了怎么辦？要如何來維權(quán)呢？

征地拆遷中，拆遷方會(huì)通過多種方式迫使被拆遷人房屋簽字，簽字不成的也要對(duì)其房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，而其中就有一個(gè)以危房改造為由的幌子，強(qiáng)拆被拆遷房屋，相信大家如果面對(duì)這種情況也不知該如何是好，難道我的房屋成了危房就必須被強(qiáng)拆嗎？如果強(qiáng)拆了我的房屋，該怎么辦？要如何維權(quán)？

首先，我們先了解了解關(guān)于危房管理的法律法規(guī)，危房的定義在《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條做了規(guī)定，所謂危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或稱重構(gòu)件屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。也就是說，危房的定義是有具體標(biāo)準(zhǔn)的，而不是隨隨便便就可以定義為危房的，即使拆遷方把被拆遷房屋定義成了危房也要通過一系列的合法程序進(jìn)行鑒定。

其次，拆遷方真的可以強(qiáng)拆我的危房嗎？

很肯定的告訴你，可以，但前提是必須履行相關(guān)的法定程序，即使是強(qiáng)拆也要依法強(qiáng)拆，而我們還要注意，對(duì)其強(qiáng)拆的房屋屬于被拆遷區(qū)域的房屋，也就代表有雙層定義，當(dāng)然我們應(yīng)當(dāng)就拆遷方就其拆遷補(bǔ)償安置的裁決，有強(qiáng)拆的決定，并根據(jù)行政強(qiáng)制法的規(guī)定履行其他告知等程序。

強(qiáng)拆程序如下

(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)】。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

(4)根據(jù)發(fā)改委文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請(qǐng)書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因?！?/p>

(10)受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。

(11)下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))。

(12)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。(行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示)

(13)縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。

最后，這里就要看其拆遷方是否符合強(qiáng)拆程序，如果有一條未符合就代表其違法，我們就可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，當(dāng)然，還要提醒大家，如房屋在一開始就因補(bǔ)償不合理產(chǎn)生糾紛，我們應(yīng)及時(shí)咨詢律師，如果走到了這一步，不僅增加了維權(quán)成本，還對(duì)自己的房屋是否真的被強(qiáng)拆有著不確定因素。