政府組織拆遷怎么談？需注意以下幾個問題

征地拆遷中，想要獲得合理補償，學(xué)會如何與征收方談判非常重要。談判前應(yīng)該準(zhǔn)備什么、跟誰談、談什么、什么時候談，里面都有著學(xué)問和技巧。我們來了解下，政府組織拆遷怎么談判？

一、與政府的談判技巧有哪些？

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

被征收拆遷人通過談判維護自己的合法權(quán)益，是保證動遷公平的重要手段。被征收人只有重視談判，才能在動遷中不被忽視，不做房屋征收動遷中的“跟風(fēng)人”;只有參與，才能不被代表，不做房屋征收動遷活動中的“無言者”。

根據(jù)城市房屋拆遷管理條例第八條：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

1、評估自我——了解自己大致能拿到多少補償。

(1)被征收動遷人拿到估價報告后，通過咨詢專業(yè)人士，知曉報告內(nèi)還有多少可操作空間或者遺漏了哪些補償內(nèi)容;

(2)兩個“確定”：

一是確定自己想要得到的，

二是確定自己能夠接受的底線。

2、評估對方——了解對方談判人員的身份及權(quán)限。

(1)被征收動遷人要了解對方的身份，如談判人員的單位、職務(wù)，是動遷公司工作人員，還是街道工作人員、事業(yè)單位工作人員;

(2)找到談判組組長或者關(guān)鍵人，試探他手中上浮的權(quán)限有多少。

3、做好充分的心理與身體準(zhǔn)備。

房屋征收動遷談判是一個漫長的過程，政府動遷的談判小組一般2到3人，時間跨度少則幾周多則幾個月。

二、需要注意的問題

1、傾聽、分析和判斷。

常言道“鑼鼓聽聲，聽話聽音”。征收動遷工作人員會用大量的時間與被動遷人聊家常，這是在試探底線。此時，被征收動遷人也可以通過談話了解對方的目的，做出正確地分析和判斷。

2、識破常用套路。

(1)黑白臉。征收動遷談判中，征收動遷人最常用的戰(zhàn)術(shù)就是“黑白配”“胡蘿卜加大棒”，不同的人擔(dān)任不同的角色，因此任何影響協(xié)議金額的決定都要經(jīng)過仔細思考之后做出。

(2)欲擒故縱。很多被征收動遷人希望迅速成交。這種心理很容易被征收動遷工作人員利用，采用欲擒故縱的招數(shù)。要知道欲速則不達，切勿急躁。

3、不要把話說絕。在談判中，被征收動遷人在對方上門談簽約的時候，說話要留有余地。

4、掌握進退時機。征收動遷人員每次上門的時候都會記錄筆記，發(fā)達地區(qū)會佩戴“執(zhí)法”記錄儀，因此，所有談判內(nèi)容都是達不成協(xié)議、成為被下達征收補償決定的“呈堂證供”。

相反，在征收動遷談判過程中，被征收動遷人通過工作人員了解這次房屋征收動遷活動的不合理之處，也可以作為行政復(fù)議與訴訟的依據(jù)。房屋征收動遷談判需要像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷，掌握好進退的時機。

當(dāng)被拆遷人對于這些談判并沒有把握的時候，一定要及時請求專業(yè)的幫助，律師在這一塊研究頗深，有律師的幫助，拆遷談判就能起到事半功倍的效果。