怎么確定強(qiáng)拆是否合法？記住以下這幾個(gè)條件

實(shí)際征收拆遷過程中，經(jīng)常存在因補(bǔ)償條件談不攏等因素造成房屋被強(qiáng)拆的情形，關(guān)于強(qiáng)拆，無論是合法強(qiáng)拆還是違法強(qiáng)拆都是被征收拆遷人比較關(guān)注的問題。那么，面對強(qiáng)拆該如何確定是否合法呢？

什么是強(qiáng)拆？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條第一款規(guī)定：被征收人收到補(bǔ)償決定后，在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是我們常說的司法強(qiáng)拆。

需要被拆遷人提醒注意：當(dāng)前政府部門只有申請人民法院依法強(qiáng)制拆遷的權(quán)力，而沒有自己去決定強(qiáng)制拆遷的權(quán)力。

合法強(qiáng)拆和違法強(qiáng)拆

強(qiáng)制拆遷分為合法的強(qiáng)制拆遷和違法的強(qiáng)制拆遷，在被征收人與征收人就被拆除的房屋補(bǔ)償沒有達(dá)成一致，在收到補(bǔ)償決定后，被征收人仍拒不搬出房屋時(shí)，法律賦予了人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，這就屬于合法的強(qiáng)拆拆遷。違法強(qiáng)制拆遷是征收方?jīng)]有履行法定程序，違法的強(qiáng)制拆除了被征收人房屋的行為。我國法律對合法強(qiáng)制拆遷的實(shí)行有著嚴(yán)格的條件限制;違法強(qiáng)制拆是一種嚴(yán)重?fù)p害被征收人的行為，法律也規(guī)定了明確的救濟(jì)途徑。

需要提醒注意：對于合法的強(qiáng)拆，如果及時(shí)咨詢專業(yè)律師，不是等到強(qiáng)拆手續(xù)辦完或超過訴訟時(shí)效，經(jīng)專業(yè)拆遷律師介入后，通過進(jìn)行啟動(dòng)相關(guān)的法律程序，并運(yùn)作得當(dāng)，在相關(guān)法律程序進(jìn)行的過程中，征收方想要進(jìn)行合法強(qiáng)拆也是存在一定難度的。

強(qiáng)拆必需的法定條件

一、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中可以強(qiáng)拆的兩種情況：簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

三、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：明顯缺乏事實(shí)根據(jù);明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;超越職權(quán);法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

強(qiáng)拆的執(zhí)行

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條第三款規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。對于斷水、斷電等逼遷行為，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任，嚴(yán)重的可追究其刑事責(zé)任。

因此，遇到強(qiáng)制拆遷時(shí)要學(xué)會判定強(qiáng)制拆遷是否符合法定條件，手段是否合法。涉及違法不合理的強(qiáng)拆要大膽積極維權(quán)，同時(shí)加強(qiáng)對政府執(zhí)法的監(jiān)督。

強(qiáng)拆由誰組織實(shí)施？

在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中將準(zhǔn)予房屋征收強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)力賦予了人民法院，但具體組織實(shí)施工作并非完全由法院來承擔(dān)，而是要遵循裁執(zhí)分離的規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第九條：人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行的，一般由作出征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府組織實(shí)施，也可以由人民法院執(zhí)行。司法解釋規(guī)定法院裁定準(zhǔn)許執(zhí)行的，一般由作出征收補(bǔ)償決定的市縣人民政府組織實(shí)施，也可以由人民法院執(zhí)行。

綜上所述，我們也提醒廣大的被拆遷戶，拆遷過程中一旦發(fā)現(xiàn)通過協(xié)商和談判無法保障自己的合法權(quán)益時(shí)，要積極采取法律途徑，及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，面對違法強(qiáng)拆，律師會進(jìn)行周密的工作部署，包括違法強(qiáng)拆發(fā)生前的防范工作和證據(jù)固定，違法強(qiáng)拆發(fā)生過程中最重要的取證工作，及違法強(qiáng)拆發(fā)生后的追責(zé)程序。即便房屋被違法強(qiáng)拆，也能夠通過后續(xù)維權(quán)程序討回公道，所以無論是合法強(qiáng)拆還是違法強(qiáng)拆，只有找到正確的方式才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。