強(qiáng)拆以后如何賠償？常見(jiàn)的幾種強(qiáng)拆有這些

強(qiáng)拆之風(fēng)在五湖四海之中蔓延，于民眾而言，衣食住行是日常生活中最基本的需求，而其中的住更是重中之重，因?yàn)椤敖鸶C銀窩不如自己的老窩”?，F(xiàn)在由于修路、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)等原因，許多房屋面臨被強(qiáng)拆的危險(xiǎn)，更有不少是已經(jīng)被強(qiáng)拆完畢。對(duì)法律沒(méi)有深入了解的被拆遷戶(hù)是茫然、也是無(wú)助的。今天我們就來(lái)全面的梳理一下各種強(qiáng)拆的補(bǔ)償情況！

一、司法強(qiáng)拆

被拆遷戶(hù)經(jīng)常抱著一種心態(tài)，不同意拆遷辦給的補(bǔ)償協(xié)議，既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不進(jìn)行行政訴訟。心想當(dāng)一名釘子戶(hù)，反正如果想拆遷自己的房屋，必須要和自己商談，取得自己的同意，以靜制動(dòng)。這里提醒下，不輕易簽補(bǔ)償協(xié)議是正確的，干等著卻是不行的！

讓我們看下《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

從法條中，我們可以明顯的看出，在法定期限內(nèi)，被征收人是需要通過(guò)法律途徑對(duì)征收補(bǔ)償決定提出異議的，否則等到人民法院強(qiáng)征執(zhí)行的時(shí)候，等待被征收人的可能就是一聲感嘆和無(wú)奈了。

二、違章建筑強(qiáng)拆

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋就是違章建筑嗎？

房屋的建設(shè)需要經(jīng)過(guò)審批，這是毋庸置疑的。但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋也不一定就是違法的，因?yàn)椴糠掷戏孔佑捎跉v史的原因，確實(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，但是在當(dāng)時(shí)的環(huán)境下，并不違法法律規(guī)定，對(duì)于這類(lèi)的房屋，肯定是不能一刀切，不能不給補(bǔ)償就強(qiáng)制拆除的。

比如《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)行時(shí)間是2008年，而有些農(nóng)村的房子是1993年就已經(jīng)建設(shè)完成的，對(duì)于這類(lèi)的房屋，本身是合法的。

即使房屋確實(shí)屬于違章建筑，那也應(yīng)該出具違章建筑認(rèn)定書(shū)，如果出示不了，那就不能認(rèn)定您的房屋是違章建筑！而為什么許多時(shí)候，政府未出具任何書(shū)面材料或者只出具了限期拆除通知書(shū)，在通知書(shū)下達(dá)的短短三四天內(nèi)就把房屋拆除了呢？那是因?yàn)檫`章是說(shuō)辭，拆除房屋才是目的。

很多時(shí)候是為了拆除而拆除，而不是因?yàn)榉课荼旧磉`法了法律規(guī)定而拆除。面對(duì)強(qiáng)拆，被拆遷戶(hù)需要做的就是及時(shí)搜集好證據(jù)，讓專(zhuān)業(yè)律師介入，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、違法強(qiáng)拆

行政機(jī)關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補(bǔ)償責(zé)任，反之因違法實(shí)施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。行政賠償是國(guó)家賠償?shù)囊环N形式。

《國(guó)家賠償法》規(guī)定“直接損失”的范圍，除包括被拆建筑物重置成本損失外，還應(yīng)當(dāng)包括被拆遷人應(yīng)享有的房屋拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等，不僅包括既得財(cái)產(chǎn)利益的損失，還應(yīng)當(dāng)包括雖非既得但又必然可得的財(cái)產(chǎn)利益損失。也就是說(shuō)，賠償范圍至少為被拆遷人按照拆遷補(bǔ)償程序本可獲得的全部補(bǔ)償。

賠償方式、從切實(shí)保障被拆遷人應(yīng)享有合法權(quán)益角度看，行政機(jī)關(guān)仍有提供產(chǎn)權(quán)安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務(wù)，以保障被拆遷人的賠償方式選擇權(quán)，進(jìn)而保障被拆遷人所享有的實(shí)際居住權(quán)益。

賠償標(biāo)準(zhǔn)、首先，為體現(xiàn)對(duì)違法拆除行為的懲戒，對(duì)被拆遷人的相應(yīng)賠償不應(yīng)低于其原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。

其次，應(yīng)當(dāng)考量其他被拆遷戶(hù)以及當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目的類(lèi)似補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)、安置情況，全面考慮法律、行政法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定的連續(xù)性、一致性和公平性。在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，結(jié)合被拆遷人實(shí)際情況，盡可能給予被拆遷人必要、合理的照顧和安排，確保其享有的居住條件不降低、有改善。

再次，人民法院針對(duì)賠償案件可以組織調(diào)解。如果難以達(dá)成一致意見(jiàn)，宜依照《國(guó)家賠償法》有關(guān)規(guī)定及時(shí)作出賠償決定。按照全面賠償原則，對(duì)被拆遷人的合法權(quán)益全面及時(shí)、一次性地賠償救濟(jì)到位。

最后再提醒下大家，面對(duì)拆遷，拆遷方的名目何其多，一通電話心里明！只要未經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法定程序就進(jìn)行強(qiáng)制拆除，那么就是違法強(qiáng)拆！在您感到困惑、迷茫、無(wú)助的時(shí)候，建議及時(shí)的聯(lián)系咨詢(xún)相關(guān)征地拆遷方面的律師，以尋求幫助。