房屋被違法強(qiáng)拆了怎么辦？從頭至尾的來(lái)梳理一篇

在各地征地拆遷中，違法強(qiáng)拆的事件屢見(jiàn)不鮮。因?yàn)檫`法強(qiáng)拆，很多被拆遷人費(fèi)盡心血建造的“家”，在沒(méi)有得到合理補(bǔ)償?shù)那闆r下，頃刻之間就變?yōu)橐欢淹叩[。那么面對(duì)違法強(qiáng)拆，我們究竟該如何應(yīng)對(duì)呢？

拆遷方在拆遷過(guò)程中慣用手段

1、分化。就是先把一分部分人動(dòng)員走，比如家里有公務(wù)員，也會(huì)給個(gè)別人一些甜頭，然后把你變成小部分人，把你放在對(duì)立面。先找弱的下手，不同人群不同手段。

2、暴力。威脅你如果不配合，最后會(huì)竹籃打水，會(huì)威脅你家人，會(huì)動(dòng)用黑社會(huì)來(lái)實(shí)施暴力，比如，打人，砸房子，斷水?dāng)嚯姅嗦?，推平莊稼，偷拆房子，或者用施工來(lái)造成你房子成孤島，他們甚至放火殺人，制造各種恐懼，沒(méi)有什么干不出來(lái)的事，千萬(wàn)別低估。

3、欺騙利誘。用各種手段利誘你，承諾經(jīng)常跳票，用各種形式欺騙你，記住，這幫流氓的話千萬(wàn)別信，錢沒(méi)到自己錢包都不算數(shù)。

4、逼遷。讓你親戚或朋友給你施壓說(shuō)情，讓你很為難?；蛘甙涯慵液偷嘏晒聧u，造成水電、交通不暢，讓你無(wú)法忍受，用施工造成你家遭破壞無(wú)法居住，讓你搬走。

法律嚴(yán)格禁止暴力拆遷行為

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

在房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人與拆遷人之間因拆遷補(bǔ)償沒(méi)有達(dá)成一致，拆遷人為了盡快完成拆遷工作，使用暴力手段或者在沒(méi)有征得被拆遷人同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行違法拆遷。這樣的行為嚴(yán)重都損害了被拆遷人的利益。下面由北京律師來(lái)給大家講解，關(guān)于違法拆遷的法律法規(guī)以及應(yīng)對(duì)維權(quán)方式。

實(shí)踐中面對(duì)違法強(qiáng)拆的應(yīng)對(duì)方式

1、保住房子和土地是最先優(yōu)要做的事。因?yàn)橐坏┠闶シ孔雍屯恋卦賮?lái)談賠償?shù)臅r(shí)候，你就失去籌碼，它們就占主動(dòng)權(quán)，所以抗?fàn)幤鋵?shí)是找主動(dòng)權(quán)，找籌碼的過(guò)程。主動(dòng)權(quán)在你，籌碼越多，你越有利。保住后你才有辦法和它們談。如果你房子和土地已經(jīng)被拆遷被使用，建議你要接受現(xiàn)實(shí)，降低訴求。

2、多走動(dòng)，多和其它拆遷征地戶聯(lián)系、交流。組織被拆遷征地戶群體活動(dòng)時(shí)，盡量分散淡化組織者的角色，因?yàn)樗麄冏疃冒哑痤^的人抓了，這樣就沒(méi)有核心了，要注意它們的分化行為。

3、千萬(wàn)不要使用暴力，很容易反被治罪，也容易成為他們使用違法行為的借口。人家正好找不到你把柄，阻止違法施工和拆遷征地一定不要硬來(lái)，不要和它們拼人數(shù)和武力，要使用技巧，每個(gè)單位都有監(jiān)管部門和上級(jí)，要盡量用它們自己設(shè)立的相互監(jiān)管和牽制的部門機(jī)構(gòu)來(lái)折騰它們，而不是我們和它們沖在前面的打手們做直接對(duì)抗，要了解它們的歸屬和監(jiān)管部門的關(guān)系，充分利用它們相互間的關(guān)系來(lái)牽制和阻止，不要和開發(fā)商正面交戰(zhàn)。

4、保存證據(jù)。每個(gè)交涉過(guò)程最好有文字、錄音、視頻，做好保存以便隨時(shí)使用。

5、合理談判，要給自己留后路。盡量不要把自己逼到絕路，盡量不要把談判溝通的路堵死，不能太早使用一些極端或不可預(yù)測(cè)后果的行動(dòng)，因?yàn)槿绻樚y看，反而對(duì)我們不利，所以不要輕易翻臉。

6、不要隨意報(bào)價(jià)。如果要價(jià)太離譜，超過(guò)市場(chǎng)行情太過(guò)分高，這樣人家反而不與你談，訴求一定要有依有據(jù)、合理合法，這樣才能站得住腳。自己要分清合法建筑和違章建筑的區(qū)別，要知道你自己的土地手續(xù)是否完整或有糾紛等。你開價(jià)當(dāng)然要適當(dāng)?shù)囊撸@樣才有妥協(xié)空間。不要拒絕溝通和談判，不用暴力、羞辱性語(yǔ)言來(lái)對(duì)待前來(lái)找你談判的人，做到有禮有節(jié)，不卑不亢。

7、拆遷訴訟。被拆遷人因暴力拆遷合法權(quán)益受到損害的，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。最后提醒廣大維權(quán)戶，一旦發(fā)現(xiàn)通過(guò)協(xié)商和談判無(wú)法保障自己的合法權(quán)益之時(shí)，就要及時(shí)拿起法律武器尋求法律救濟(jì)。

最后再提醒大家，遇到拆遷時(shí)，我們最好可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目的進(jìn)展情況，及時(shí)與律師溝通，隨時(shí)掌握強(qiáng)拆發(fā)生的可能性。在面臨違法強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)該首先要確保自己的人身安全，切記“維權(quán)不違法”，理性平和的拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，將維權(quán)的方法回歸到法律上來(lái)。