強拆需要什么條件？缺一項都不行

強拆在征地拆遷中常會出現(xiàn)，很多都是由于征收方和被征收方的拆遷補償沒談攏，雙方陷入僵局，最終導致被征收人的房屋被強拆。那么在被征收人不同意拆房子的情況下能強拆嗎？哪些部門才有權利強拆？強拆必須要滿足哪些條件？

首先，需要明確一點的是，強制拆除房屋一定要有法律授權和法律依據(jù)，沒有法律授權和法律依據(jù)任何人都不能采取強制行為。因此，征收方?jīng)]有強拆的權利，強拆的主體必須是法律授權的有權采取強制拆遷的機關，被強制對象必須達到法律規(guī)定被強制拆遷的條件。

依據(jù)《土地管理法》第八十三條規(guī)定：“依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔?！?/p>

《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行?！?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料?！?/p>

根據(jù)以上法律法規(guī)可知，強制拆遷的主體只能是人民法院，其他機關和組織沒有強制拆遷的權力。土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。隨著《物權法》的實施，在拆遷計劃的過程中，將更多地人性化，更多考慮被征收人的合法權益，不到萬不得已時，是不能強制拆遷的。

當然，人民法院在執(zhí)行強制拆遷的時候，必須要滿足一定的條件才可強制拆除房屋。

一、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

二、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

三、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權調換房屋和周轉房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：

1、明顯缺乏事實根據(jù);2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;5、嚴重違反法定程序或者正當程序;6、超越職權;7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

綜上所述，在被征收人不同意的情況下，是不能強行拆除房屋的，房屋征收部門沒有權利進行強拆，就算人民法院裁定強拆也需要滿足一定的條件。如果遇到強拆，被征收人要保存好證據(jù)，一定要盡早拿起法律武器維護自己的合法權益，及時咨詢專業(yè)拆遷維權律師，律師介入的越早，對被征收人來說越有利。