拆遷是不是房子面積越大補償?shù)脑蕉?？無證房屋怎么補償？

征收補償究竟是按戶口人數(shù)補，還是按房屋面積補，這無疑是長期困擾廣大被拆遷人的疑難問題。在實踐中，經(jīng)常有被拆遷人反映，有的被拆遷人家里雖然人口少，但是房屋面積大，獲得的補償可能就會比那些人口多。那么，拆遷是不是房子面積越大補償?shù)迷蕉嗄兀?/p>

拆遷的主體是房屋，拆遷補償金額最重要的部分組成為房屋面積，面積大的自然補償金額多，面積小的自然補償金額少。

01、有證房屋按證上面積計算，無證房屋由評估機(jī)構(gòu)測量

房屋拆遷中，拆遷方一般會以房產(chǎn)證件上的標(biāo)注面積為準(zhǔn)作為拆遷面積的計算。如果無房產(chǎn)證件，那就需要評估方入戶實地進(jìn)行測量。

法律依據(jù)：

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第9條規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

存在異議：

如果拆遷方對評估方的測量數(shù)據(jù)存在異議的可以直接提出，并申請二次評估測量。

在以往案例中，房屋面積的認(rèn)定必須由被拆遷人作出更加嚴(yán)格的認(rèn)定及審查方法，一旦存在不滿意的地方，認(rèn)為面積認(rèn)定不清、評估程序不合法等問題，法院會以撤銷征收補償決定的判決，來使得征收方重新對被征收人家的房屋面積進(jìn)行重新認(rèn)定。

02、除了房屋以外的面積均不予認(rèn)定

農(nóng)村地區(qū)除了房屋還會有前院、后院、牲畜棚等面積，然而有些拆遷方會以這些面積不予測量的方式不予補償，其實這些面積可能都屬于宅基地面積，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定應(yīng)當(dāng)對證載土地面積予以補償，這是沒有什么爭議的。而針對國有土地上房屋中個別存在的院落、空地面積問題，最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》則做了如下規(guī)定：

對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。

國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

由此看出，不管是農(nóng)村棘突土地還是城市中的國有土地，所涉及到的空地和院落，只要是被拆遷人所持有的產(chǎn)權(quán)證所有的面積范圍內(nèi)的，都是可以獲得合法補償?shù)摹?/p>

有補償不合理的情況，被拆遷人要學(xué)會通過法律的程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益，有相關(guān)的問題及時咨詢律師。