農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，要按這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

一直以來，有關(guān)土地的問題都是農(nóng)民朋友所關(guān)心的，近幾年由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)家征收農(nóng)村土地的情況越來越多，很多地方政府也根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定了農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。律師經(jīng)常能接到農(nóng)村被征收人的電話，咨詢當(dāng)?shù)胤课莶疬w補(bǔ)償是怎么規(guī)定的，律師將結(jié)合法律為廣大被拆遷人進(jìn)行解讀。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用主要由安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及地面附著物補(bǔ)償費(fèi)等構(gòu)成。

1、安置補(bǔ)助費(fèi)：通常情況下是需要安置的人數(shù)按照被征收的耕地?cái)?shù)量再除以征地前被征收每人平均單位占有耕地的數(shù)量。另外每一個(gè)需要安置的農(nóng)民朋友為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍。注意，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不能超過被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)：據(jù)了解，土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

3、青苗費(fèi)及其他地面附著物補(bǔ)償：如果是剛剛播種的農(nóng)作物，一般按照季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。成長(zhǎng)期的農(nóng)作物則按照一季度產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償。而能夠收獲的糧食、油料、蔬菜等，不予以補(bǔ)償。多年生的經(jīng)濟(jì)林木以移栽為主，移植費(fèi)由征地單位給予，如果必須砍伐的，則按照實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。已成材的樹木由擁有者自行砍伐，不予以補(bǔ)償。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定主要依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》，補(bǔ)償不能低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如果發(fā)現(xiàn)征收方作出的拆遷補(bǔ)償不公平、不合理，被拆遷人要在第一時(shí)間依靠法律維權(quán)，向?qū)I(yè)征地拆遷維權(quán)律師尋求幫助。