舊房拆遷回遷補(bǔ)償比例，補(bǔ)償計算公式是什么？

城市建設(shè)中，政府部門會將一下老舊房子拆掉重新修建，舊房拆遷會給原住戶相應(yīng)的補(bǔ)償。國家對于這一塊也有詳細(xì)的法律規(guī)定。我們來了解下，舊房拆遷回遷補(bǔ)償比例是多少？

舊房拆遷按什么比例給房子？

1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進(jìn)行市場價評估，評估的是單價然后實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大) 最后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。

2、或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。

舊房拆遷補(bǔ)償計算公式有哪些？

1、計算方法1

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價= (基準(zhǔn)地價×k+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

2、計算公式2

非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價和地上物補(bǔ)償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時取 0.7，其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計算。

一般情況下，相關(guān)部門會對拆遷房屋做一個市場評估，得出房屋價值，根據(jù)房屋價值給與相應(yīng)補(bǔ)償，基本是按照1：3到1：4的比例分配房子。具體到不同的地區(qū)，政策略有不同，具體還需要咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)構(gòu)。