城市拆遷公用面積怎么賠償？拆遷法這樣規(guī)定

城市里房屋拆遷，補(bǔ)償計算方式跟農(nóng)村拆遷有些許不同，具體情況不同嘛。很多被拆遷人有疑問，城市房屋拆遷，公攤面積有補(bǔ)償嗎？公用面積是怎么賠償?shù)?？一起來了解下?/p>

拆遷法律規(guī)定：保障被征收人居住條件。對于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償！

國家法律沒有詳細(xì)到公攤面積這種程度，但大家可以參照以下原則性的規(guī)定來具體判斷。

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地折遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

因此，不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。由此可知，公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1:1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計算補(bǔ)償。

針對這一問題，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)定：

1、山東?。汗珨偯娣e單獨計算補(bǔ)償

《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條第一款第(四)項：補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補(bǔ)償面積。

第二十三條：征收住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，以本條例第二十一條規(guī)定計算的應(yīng)補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。其中，第二十一條第一款第四項的補(bǔ)償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計算。

前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算?？h級市的公攤面積比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際確定，報市人民政府備案。

本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。

2、陜西?。汗珨偛唤Y(jié)算房價款

《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

3、新疆維吾爾自治區(qū)：安置房公攤大于被征收房屋公攤的，應(yīng)給予補(bǔ)償

《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》

第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償。

律師提醒：不知道當(dāng)?shù)厝绾我?guī)定的情況下，可以直接根據(jù)是否符合拆一還一的原則來具體判斷。一套房子得來不易，大家不能掉以輕心。公攤面積也是購房時計入了房價的，因此補(bǔ)償也不能少。