房子被強(qiáng)拆了如何估價(jià)？這些細(xì)節(jié)不能錯(cuò)過

房屋被強(qiáng)拆后，拆遷房就再也不主動(dòng)談補(bǔ)償了，房子沒了補(bǔ)償又沒有，發(fā)生在誰(shuí)身上都不好受。這時(shí)就只能聽天由命了嗎？部分當(dāng)事人及法院認(rèn)為，在房屋已經(jīng)強(qiáng)拆的情況下，由于標(biāo)的物滅失，無法對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行鑒定。這樣的觀點(diǎn)其實(shí)并不準(zhǔn)確。

1、房屋被拆除后，仍然可以進(jìn)行價(jià)值鑒定。《最高人民法院發(fā)布7起充分發(fā)揮審判職能作用保護(hù)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家合法權(quán)益典型案例》(最高人民法院　2018年1月30日)案例2《許某某訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強(qiáng)制及行政賠償案》明確，即便案涉房屋已被拆除，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方提供的原始資料，本著疑點(diǎn)利益歸于產(chǎn)權(quán)人的原則，依法獨(dú)立、客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。

2、參照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第一款規(guī)定"被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素"，因此，即便房屋已經(jīng)拆除，也仍可以進(jìn)行價(jià)格鑒定，司法實(shí)踐中也已有大量類似案例。

3、另參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，因此如果對(duì)被拆除房屋的價(jià)格無法鑒定，也可以通過對(duì)類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行鑒定，以此確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。

4、如果通過前述手段仍無法鑒定，參照最高人民法院(2019)最高法行申5307號(hào)行政裁定，也可以通過走訪詢價(jià)、參考估價(jià)時(shí)同區(qū)位房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)案涉房屋賠償數(shù)額予以酌定。

而具體到賠償?shù)臄?shù)額，為確保當(dāng)事人獲得及時(shí)、公平、公正的救濟(jì)，在行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除當(dāng)事人房屋，難以對(duì)房屋及其他損失進(jìn)行鑒定的情況下，人民法院可以根據(jù)原告提出的行政賠償訴訟請(qǐng)求，結(jié)合案件具體情況，參照征收補(bǔ)償方案確定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全面、充分考慮當(dāng)事人的各項(xiàng)損失，確定損失數(shù)額，直接判決行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋及其他人身、財(cái)產(chǎn)損失一并予以行政賠償，法院在判令賠償時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)至少不應(yīng)低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。