房子被強拆前要做什么準備工作？這幾點記住記牢了

對于個人而言，房屋既是一項重大財產(chǎn)，也是一處生活的避風港、棲息所。非法強制拆除個人的房屋，不僅侵害了房屋權利人的財產(chǎn)權，還對房屋權利人造成嚴重的精神損害?；谝陨侠碛杉熬S持社會穩(wěn)定等考量，法律對實施強拆房屋的主體、程序等作出了嚴格的規(guī)定。即便如此，在我國，違法強拆仍屢禁不止，而且，短時期此種狀況無法獲得根本扭轉。如果房屋將要被強拆，我們應如何應對呢？

拆遷中，不少房子是在老百姓不知情的情況下，直接強拆的。這種情況給被征收人造成的不利影響就是賠償?shù)臅r候，拿不出強有力的證據(jù)來證明自家的損失。因此，作為拆遷經(jīng)驗比較豐富的律所，我們的律師在辦理案件的過程中，總結了以下經(jīng)驗：

一、拆遷之前，清點房屋或者院落內(nèi)財產(chǎn)，列出財產(chǎn)清單

一般主要是室內(nèi)物品的損失和地上附著物的數(shù)量。清單要詳細，比如總共有多少項物品損失，物品的單價是多少，物品的數(shù)量是多少。最好能錄音錄像的，比較珍貴的古董、玉石之類的就提前轉移。

二、妥善保管所有涉及征收的證據(jù)原件和拆遷文件

在征收過程中，被征收人會收到很多法律文件，比如：土地征收公告，拆遷補償安置方案、補償安置協(xié)議、分戶評估報告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強制執(zhí)行決定書等。不論是什么名稱，都要及時拍照定存，妥善保管。

三、對征收項目有全面的了解

1、了解拆遷性質。現(xiàn)在一般都是政府征收，開發(fā)商征收的幾乎沒有。政府拆遷意味著不能拒絕搬遷，只能爭取到滿意的補償安置。除非房屋不在征收范圍。否則都必須征收，這時，聰明的拆遷戶就是多準備證據(jù)，多拿賠償款。

2、明確征收主體。征收決定的做出主體、具體實施主體、各種行政行為的實施主體都要清楚。征收公告上一般會顯示。

3、確定征收范圍。

先確定此次拆遷的范圍，核實自家房屋是否被劃入了拆遷紅線范圍內(nèi)，或此次拆遷是否涉及到自家房屋。

四、及時起訴很關鍵

一般強拆的訴訟時效是六個月，特殊情況下是一年。很多當事人不以為意，結果中途被各種事情耽誤，最終立案都不受理，白白浪費了可以救濟的途徑。強拆之前，通常會下達一份限拆通知書，這類型的通知書意味著已經(jīng)把拆遷戶的房屋認定為為違建了，想要在后期的維權活動之中不受牽制，最好就是及時撤銷該通知書，否則提高補償很難。

我國現(xiàn)階段的法律法規(guī)及司法政策均不支持對非法強拆進行正當防衛(wèi)，因此面對非法強拆時，最好不要“以暴制暴”“硬碰硬”，因為采取這些方式，不僅無法阻止強拆，反而可能會受到治安處罰乃至刑罰制裁。

俗話說，留得青山在，不怕沒柴燒。所以，遭遇非法強拆后，盡量采取法律手段來維護自己的合法權益，如向有關行政機關提起行政復議，或向有管轄權的人民法院提起行政訴訟，通過復議或者訴訟來與非法強拆進行斗爭。