舊城改造可以強(qiáng)拆嗎？看看規(guī)定是如何寫的

近日，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確，今年將加大舊城改造力度，其中涉及到的居民近700萬(wàn)戶。推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，既是一項(xiàng)民生工程，也是有效的穩(wěn)投資舉措，不僅可以改善居民的居住條件，同時(shí)還可以改造外部的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，一舉多得。

加大舊城改造那么則意味著許多老百姓將面臨著拆遷。想必大家都會(huì)知道，無(wú)論是民生工程還是商業(yè)項(xiàng)目，只要是拆遷，那么多多少少都會(huì)出現(xiàn)一些拆遷糾紛，比如因改造程序不合法引起的糾紛，因改造過(guò)程中征收方以舊城改造名義強(qiáng)拆老百姓房子等，這些是我們被征收人常見的問(wèn)題。

此時(shí)可能就會(huì)有當(dāng)事人問(wèn)，舊城改造既然是民生工程，那是不是就可以強(qiáng)制性拆遷呢？

強(qiáng)拆一般可分為“行政強(qiáng)拆”和“司法強(qiáng)拆”。

行政強(qiáng)拆一般是有權(quán)行政機(jī)關(guān)作出行政決定并執(zhí)行該行政決定強(qiáng)制拆除公民、法人或者其他組織的建筑物和其他地上附著物的行為。

司法強(qiáng)拆一般是由相關(guān)部門依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的行為。但是自2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施以后，“司法強(qiáng)拆”取代了“行政強(qiáng)拆”。也就是說(shuō)，現(xiàn)在合法的強(qiáng)拆是需要向人民法院申請(qǐng)的。

據(jù)此，行政強(qiáng)拆雖然退出了歷史的舞臺(tái)，但是現(xiàn)在合法的強(qiáng)拆還是依然存在的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

從以上的條例中我們看到，如果被拆遷人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不依法提起訴訟維護(hù)權(quán)益或是不在法定的期限內(nèi)搬遷的話，那么就會(huì)由市、縣級(jí)人民政府向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，只要法院準(zhǔn)許，那么你的房子或是土地就會(huì)不保。

不過(guò)在征收過(guò)程中，很多老百姓只知道征收方是不能強(qiáng)拆，但不知道還有合法強(qiáng)拆這一規(guī)定，于是就理直氣壯的做起了“釘子戶”。對(duì)此凱諾律師提醒大家，這樣的想法必須要在腦海里消除，一味的拖延或是與征收方耗時(shí)間，不采取有效的應(yīng)對(duì)方法的話，那等來(lái)的還是強(qiáng)拆。

那么遇到違法強(qiáng)拆時(shí)怎么辦呢？

無(wú)論是舊城改造還是棚戶區(qū)改造，按照法律規(guī)定的，給予被征收人的補(bǔ)償必須是公平、合理的，必須要保障被拆遷人的原有生活水平不降低。但是實(shí)踐中，征收方卻常常以舊城改造或是棚戶區(qū)改造的原因，征收方給的補(bǔ)償是極低，導(dǎo)致征收方與被拆遷人就補(bǔ)償事宜達(dá)不成一致。

而征收方為了盡快完成改造的工作，此時(shí)就會(huì)對(duì)被征收人采取一些比較極端的方法，直接強(qiáng)制拆除被拆遷人住宅來(lái)達(dá)到目的。

違法強(qiáng)拆是明文禁止的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

因此當(dāng)遇上違法強(qiáng)拆時(shí)，要第一時(shí)間撥打110，讓相關(guān)部門出勤直至違法行為，對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄像，最好把負(fù)責(zé)違法拆遷的主要人員錄進(jìn)去，同時(shí)要及時(shí)的采取法律措施。

讓律師在法律規(guī)定的期限內(nèi)依法向有關(guān)部門要求公開與拆遷相關(guān)的所有材料，比如征收決定、安置補(bǔ)償方案等。然后通過(guò)獲取的材料尋找征收方的違法點(diǎn)，針對(duì)違法點(diǎn)向有關(guān)部門申請(qǐng)復(fù)議可是向法院提起行政訴訟來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。

提醒廣大被拆遷人，面對(duì)違法拆遷，以暴制暴是千萬(wàn)不能做的，這樣只會(huì)得不償失，不僅讓自己和家人受到傷害，同樣也會(huì)給社會(huì)造成一定的影響。因此一定要冷靜的面對(duì)和處理，必要時(shí)可咨詢專業(yè)的律師。