國(guó)有土地建筑物能強(qiáng)拆嗎？是有特定的條件的

隨著我國(guó)擴(kuò)大棚戶區(qū)改造的實(shí)施，很多質(zhì)量很好且年代也不久遠(yuǎn)的房子被列入了棚戶區(qū)改造。對(duì)此很多被拆遷人有意見(jiàn)，可得到的答復(fù)是這是當(dāng)?shù)匦袨椋哂袕?qiáng)制性，你要不同意簽字，就等著當(dāng)?shù)貋?lái)強(qiáng)拆吧。當(dāng)?shù)卣娴目梢噪S便強(qiáng)拆嗎？今天，我們就要探討一下，在什么條件下可以強(qiáng)拆國(guó)有土地上的房屋，以讓被拆遷人心中有數(shù)。

無(wú)論被拆遷人是否簽訂補(bǔ)償協(xié)議，當(dāng)?shù)囟紵o(wú)權(quán)實(shí)施強(qiáng)拆行為，只能通過(guò)法院司法審查后強(qiáng)拆。除了以上職權(quán)方面的條件外，根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)瑥?qiáng)拆國(guó)有土地的的房屋還需要具備一下條件:

一，是否依法公告了征收決定和補(bǔ)償安置方案，因?yàn)檫@是當(dāng)?shù)貙?shí)施征收的合法前提，否則根本談不上有資格申請(qǐng)法院強(qiáng)拆，

二，依法對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行了評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告送達(dá)給被拆遷人，被拆遷人如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可以申請(qǐng)復(fù)核和鑒定，

三，就補(bǔ)償問(wèn)題與被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成依法作出補(bǔ)償決定，并告知被拆遷人不服可以復(fù)議或訴訟，

四，超過(guò)訴訟期或者當(dāng)事人起訴，生效判決作出后，才可以申請(qǐng)法院審查司法強(qiáng)拆，在訴訟期內(nèi)不得申請(qǐng)，

五，法院進(jìn)行司法審查征收是否合法，補(bǔ)償是否公平合理等內(nèi)容后作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定，如果裁定準(zhǔn)許執(zhí)行，當(dāng)?shù)夭趴梢越M織實(shí)施強(qiáng)拆。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?從這個(gè)法律條文中也能解讀出兩個(gè)訊息：

一：實(shí)施強(qiáng)拆前被征收人沒(méi)有向行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向法院提起行政訴訟，拆遷部門(mén)才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二：實(shí)施強(qiáng)拆相關(guān)拆遷部門(mén)需將拆遷決定報(bào)請(qǐng)人民法院，然后由人民法院裁定是否準(zhǔn)予強(qiáng)拆。

沒(méi)有滿足上述兩個(gè)條件，任何行政機(jī)關(guān)都無(wú)權(quán)拆除你的房屋！

最后給大家總結(jié)一下，當(dāng)?shù)匾獜?qiáng)拆是要履行很多法律程序的，被征收人不要輕信拆遷人員的強(qiáng)拆恐嚇，但要在征收補(bǔ)償過(guò)程中積極行使自己的權(quán)利，才能制約行政權(quán)力，比如法律規(guī)定，在訴訟中當(dāng)?shù)厥遣荒軓?qiáng)拆的，因此積極起訴起碼可以為提高補(bǔ)償爭(zhēng)取到時(shí)間籌碼。否則如果讓當(dāng)?shù)氐恼魇粘绦蛞宦窙](méi)有阻礙，則很快就會(huì)走到強(qiáng)拆的步驟，到那時(shí)就會(huì)陷入被動(dòng)局面。被征收人如果不滿意一定要及時(shí)采取相應(yīng)的措施，如果覺(jué)得自己有不懂不了解的地方可以向?qū)I(yè)的律師尋求幫助。