房屋被強(qiáng)拆如何維權(quán)？要用靠譜的方法來(lái)

我們都知道，在房屋征收的過(guò)程中，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)“先補(bǔ)償，后拆遷”。但是在實(shí)際操作的過(guò)程中，被征收人如果與征收方遲遲不能達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷活動(dòng)就會(huì)拖延很長(zhǎng)時(shí)間。因此，征收部門(mén)為了快速的完成拆遷，往往會(huì)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。在強(qiáng)拆過(guò)程中，不僅會(huì)對(duì)房屋所有人的合法權(quán)益造成嚴(yán)重的損害，同時(shí)也會(huì)對(duì)房屋的承租人造成損害。

首先，我們要弄清楚在什么情況下會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)拆。

先看兩個(gè)法條：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第26條規(guī)定：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)上述法條可知，強(qiáng)拆的出現(xiàn)有法定的程序要求：(1)被征收人與房屋征收部門(mén)在補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確——(2)由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定——(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷——(4)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行——(5)人民法院作出裁定。如果法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行，一般由作出征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府組織實(shí)施，也可以由人民法院執(zhí)行。

以上就是針對(duì)合法房屋實(shí)施強(qiáng)拆的程序要求，正如大家所見(jiàn)，如果大家的房屋系合法建造，政府是無(wú)權(quán)直接實(shí)行強(qiáng)拆的。然而實(shí)踐中強(qiáng)拆的情形卻常有發(fā)生，某些地方政府甚至將強(qiáng)拆作為征遷的手段。

如果真的面臨強(qiáng)拆，務(wù)必做到以下幾點(diǎn)：

第一：如果提前獲得了強(qiáng)拆的信息，當(dāng)事人一定要提前將家里的貴重物品進(jìn)行轉(zhuǎn)移，如果家中有行動(dòng)不便的老人或者年紀(jì)尚小的孩子，也要仔細(xì)看護(hù)。倒不是說(shuō)拆遷方一定會(huì)不顧一切進(jìn)行強(qiáng)拆，全然不顧被征收人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，而是要防患于未然，萬(wàn)一現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生意外情況，不至于造成不可挽回的損失。(注意看護(hù)老人、小孩，轉(zhuǎn)移貴重物品，盡可能減少損失)

第二：如果拆遷隊(duì)到來(lái)后強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人一定要馬上報(bào)警，交給警察處理。雖然警察不一定能阻止強(qiáng)拆，有的警方甚至可能拒絕出警，但是否報(bào)警、警方如何回這些行為對(duì)我們后期維權(quán)有著十分重要的影響。警察是否出警，是否作為，都是后期維權(quán)很重要的證據(jù)，當(dāng)事人不可忽視。(及時(shí)報(bào)警)

第三：及時(shí)收集證據(jù)。如果拆遷隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后實(shí)施強(qiáng)拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時(shí)利用手機(jī)等電子設(shè)備進(jìn)行拍照、錄像、錄音，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的情況進(jìn)行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據(jù)，方便后期維權(quán)。(及時(shí)收集和保留證據(jù))

第四：在任何情況下都要拒絕暴力抵抗，一來(lái)大多數(shù)情況下暴力抵抗并不能阻止財(cái)產(chǎn)受損，二來(lái)如果造成嚴(yán)重后果當(dāng)事人甚至需要承擔(dān)法律責(zé)任。(拒絕暴力抵抗)

第五：及時(shí)啟動(dòng)法律程序維權(quán)。一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人最好盡早聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過(guò)律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。(及時(shí)啟動(dòng)法律程序維權(quán))

此外，憲法保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn)，因此我們的合法房屋當(dāng)然受法律保護(hù)。對(duì)于實(shí)施違法強(qiáng)拆的拆遷方而言，也需要承擔(dān)法律責(zé)任，如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第31條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路同行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

總之，面對(duì)強(qiáng)拆，首先要保證自己和家人的人身安全，并盡可能減少損失;其次一定要保持冷靜，注意收集和保留相關(guān)證據(jù)，事后及時(shí)啟動(dòng)法律程序維護(hù)自己的權(quán)益。