房屋被強拆如何維權(quán)？要用靠譜的方法來

我們都知道，在房屋征收的過程中，法律規(guī)定應當“先補償，后拆遷”。但是在實際操作的過程中，被征收人如果與征收方遲遲不能達成安置補償協(xié)議，拆遷活動就會拖延很長時間。因此，征收部門為了快速的完成拆遷，往往會對征收范圍內(nèi)的房屋進行強制拆除。在強拆過程中，不僅會對房屋所有人的合法權(quán)益造成嚴重的損害，同時也會對房屋的承租人造成損害。

首先，我們要弄清楚在什么情況下會出現(xiàn)強拆。

先看兩個法條：《國有土地上房屋征收與補償條例》》第26條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

《國有土地上房屋征收與補償條例》》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

根據(jù)上述法條可知，強拆的出現(xiàn)有法定的程序要求：(1)被征收人與房屋征收部門在補償方案規(guī)定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確——(2)由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定——(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷——(4)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行——(5)人民法院作出裁定。如果法院裁定準予執(zhí)行，一般由作出征收補償決定的市、縣級人民政府組織實施，也可以由人民法院執(zhí)行。

以上就是針對合法房屋實施強拆的程序要求，正如大家所見，如果大家的房屋系合法建造，政府是無權(quán)直接實行強拆的。然而實踐中強拆的情形卻常有發(fā)生，某些地方政府甚至將強拆作為征遷的手段。

如果真的面臨強拆，務必做到以下幾點：

第一：如果提前獲得了強拆的信息，當事人一定要提前將家里的貴重物品進行轉(zhuǎn)移，如果家中有行動不便的老人或者年紀尚小的孩子，也要仔細看護。倒不是說拆遷方一定會不顧一切進行強拆，全然不顧被征收人的人身和財產(chǎn)安全，而是要防患于未然，萬一現(xiàn)場發(fā)生意外情況，不至于造成不可挽回的損失。(注意看護老人、小孩，轉(zhuǎn)移貴重物品，盡可能減少損失)

第二：如果拆遷隊到來后強行拆房，當事人一定要馬上報警，交給警察處理。雖然警察不一定能阻止強拆，有的警方甚至可能拒絕出警，但是否報警、警方如何回這些行為對我們后期維權(quán)有著十分重要的影響。警察是否出警，是否作為，都是后期維權(quán)很重要的證據(jù)，當事人不可忽視。(及時報警)

第三：及時收集證據(jù)。如果拆遷隊到達現(xiàn)場后實施強拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時利用手機等電子設(shè)備進行拍照、錄像、錄音，對現(xiàn)場的情況進行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據(jù)，方便后期維權(quán)。(及時收集和保留證據(jù))

第四：在任何情況下都要拒絕暴力抵抗，一來大多數(shù)情況下暴力抵抗并不能阻止財產(chǎn)受損，二來如果造成嚴重后果當事人甚至需要承擔法律責任。(拒絕暴力抵抗)

第五：及時啟動法律程序維權(quán)。一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人最好盡早聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過律師專業(yè)的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過法律途徑維護自己的權(quán)益。(及時啟動法律程序維權(quán))

此外，憲法保護公民的合法財產(chǎn)，因此我們的合法房屋當然受法律保護。對于實施違法強拆的拆遷方而言，也需要承擔法律責任，如《國有土地上房屋征收與補償條例》第31條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路同行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

總之，面對強拆，首先要保證自己和家人的人身安全，并盡可能減少損失;其次一定要保持冷靜，注意收集和保留相關(guān)證據(jù)，事后及時啟動法律程序維護自己的權(quán)益。