房屋拆遷怎么算平方？兩個情況具體分析

城市發(fā)展過程中，就會有拆遷征收，遇到征收，大家關(guān)心的核心問題就是補(bǔ)償多少。房屋的測量平方將直接影響被征收人的補(bǔ)償多少。今天我們來了解下，房屋拆遷怎么算平方？

一、房屋面積是以不動產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn)？

答案就是，不一定。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)載明房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。但在實(shí)踐中，由于歷史原因造成的不動產(chǎn)權(quán)證資料損壞、無法準(zhǔn)確證明房屋面積或面積計(jì)算錯誤等問題，導(dǎo)致了不動產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積誤差，那么該怎么辦呢？

1、以實(shí)測面積為準(zhǔn)

在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測量。如果實(shí)際測量面積大于記錄面積，則應(yīng)補(bǔ)償實(shí)際測量面積。

2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來，應(yīng)對有證據(jù)證明的面積給予補(bǔ)償。

二、對沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該這樣算

沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子在現(xiàn)實(shí)生活中其實(shí)是非常多的，而其中大部分是農(nóng)村房，當(dāng)然了，也有很多城市的老房子也是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，不過這種情況是非常少的。

一般來說，對于被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時往往將其視為非法房屋，不給予被拆遷人補(bǔ)償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。那么，對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證這類房屋，應(yīng)該怎么算面積呢？

1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)

由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個地方(比如上海這個地方)為例，未登記的房屋，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證，沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行。

以某個地方(比如上海這個地方)為例，相關(guān)批準(zhǔn)文件沒有記載建筑面積，或者雖沒有批準(zhǔn)文件，但有相關(guān)資料證明1981年以前已建成的房屋是以房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積為依據(jù)的?？偠灾诓疬w時，每個地方對于沒有產(chǎn)權(quán)證房子的房屋面積的規(guī)定都是不同的。

遇到補(bǔ)償不合理的情況，學(xué)會通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，有相關(guān)不明確的法律問題，及時咨詢相關(guān)的專業(yè)律師，請求專業(yè)的幫助。