強拆前應(yīng)先告知嗎？未經(jīng)催告就是程序違法

其實強制拆遷在我國是符合法律規(guī)定的，這也是法律賦予執(zhí)法部門的權(quán)利，話雖如此，并不代表強拆可以隨意實施，強拆也是需要遵守嚴(yán)格的法律程序，按照既定的法定程序一步一步的來實施強拆，很多人還是會有疑問，強拆前應(yīng)先告知嗎？

房屋什么時間拆，怎么拆，由誰來拆？我國相關(guān)法律對行政機關(guān)的強拆行為細(xì)分并嚴(yán)格限定了每一步的程序，違反任一程序規(guī)定都屬于違法強拆。

一、合法的拆遷程序是這樣的

在實際的拆遷過程中，合法拆遷的大致程序為：頒發(fā)拆遷許可證——發(fā)布拆遷公告——拆遷補償協(xié)商——房管部門或政府裁決——拆遷實施。

當(dāng)拆遷補償協(xié)議未達成一致時，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋管理部門裁決，若房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行，當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向人民法院起訴。

當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

二、未經(jīng)催告不得強拆

進行強拆時，要嚴(yán)格按照下述規(guī)定進行。根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第三十五條規(guī)定，行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。對當(dāng)事人提出的事實、理由及證據(jù)，有關(guān)實施部門應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)進行復(fù)核。

本案中，被告未提交證據(jù)證明強制拆除前已依法作出行政決定，以及已履行催告程序、已作出強制執(zhí)行決定等相關(guān)證據(jù)，應(yīng)視為被告作出的被訴行政行為沒有相應(yīng)的證據(jù)。遂法院支持了當(dāng)事人的訴訟請求，判決認(rèn)定江陰鎮(zhèn)人民政府實施的強拆行為違法。

三、遭遇違法強拆可請求賠償

政府征收、征用、拆遷行為違法是申請國家賠償?shù)那疤?，在行政?fù)議或行政訴訟中，只有被拆遷人識破拆遷方的違法點，才能有掌握維權(quán)主動權(quán)的可能。在進行維權(quán)過程中，主要舉證責(zé)任在被告或者被申請人，只要此次維權(quán)的被告或者被申請人不能證明其拆遷行為合法，那么就是違法的，這也是被拆遷人進行維權(quán)的有利因素之一。若您對維權(quán)及相關(guān)法律沒有深入的了解，應(yīng)當(dāng)盡早委托專業(yè)的律師，律師有長期維權(quán)的實務(wù)經(jīng)驗，可以全面地分析維權(quán)局勢，讓受害當(dāng)事人少走彎路，避免盲目維權(quán)。

四、行政機關(guān)不能提供強拆依據(jù)視為沒有證據(jù)

《行政訴訟法》規(guī)定了行政機關(guān)對作出的行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，行政機關(guān)不提供或者無正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)的，視為沒有相應(yīng)證據(jù)。根據(jù)上述規(guī)定可知，行政機關(guān)要強拆違章建筑，必須經(jīng)過告知、當(dāng)事人陳述申辯等過程，行政機關(guān)若無法證明已依法作出行政決定，以及已履行催告程序、已作出強制執(zhí)行決定等相關(guān)證據(jù)，應(yīng)視為被告作出的被訴行政行為沒有相應(yīng)的證據(jù)。

這里提示大家，“民告官”的老百姓作為原告同樣要擔(dān)負(fù)一定的舉證責(zé)任，需提供符合起訴條件的證據(jù)材料。在起訴行政機關(guān)不作為案件中，應(yīng)提交自己曾經(jīng)向行政機關(guān)提出申請的相關(guān)材料，要求索賠時，提交行政機關(guān)造成損害事實的證據(jù)。

因此在被拆遷人面對拆遷方的違法行為應(yīng)當(dāng)積極保留證據(jù)，為日后維權(quán)做好充足準(zhǔn)備。

政府征收、征用、拆遷行為違法是申請國家賠償?shù)那疤?，在提起行政訴訟或者復(fù)議時，被拆遷人只有依照法律找到拆遷方的違法點，這樣才能在維權(quán)過程中掌握更多的主動權(quán)，如果你對征地拆遷的相關(guān)法律法規(guī)并不了解，還是建議你們及時咨詢專業(yè)人士，或到有權(quán)威的網(wǎng)站學(xué)習(xí)法律法規(guī)知識，這樣才能讓被拆遷人少走彎路，避免選擇不正確的維權(quán)方法。