強(qiáng)拆后怎么談判？要注意這幾個方面

在征地拆遷中，拆遷部門一開始往往都會和顏悅色地與拆遷戶協(xié)商，但如果拆遷補(bǔ)償數(shù)額問題談不攏，那么拆遷部門往往就會選擇暴力強(qiáng)拆，比如不經(jīng)法定程序胡亂將拆遷戶房屋鑒定為違建“拆違代拆遷”，或者干脆雇傭或者冒充“不明身份人員”來強(qiáng)拆。

而違法強(qiáng)拆在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生，征收方強(qiáng)制拆遷也成了被拆遷戶的連環(huán)惡夢。其中慣用的招數(shù)如斷水、斷電、斷路等，使被拆遷人無法正常生活來達(dá)到他們的拆遷目的。但這種行為，嚴(yán)重?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。

這里要提醒大家，在遇到非法強(qiáng)拆時一定要保持冷靜，首先要保護(hù)好自身安全以及家人的安全，然后拍照、錄像留下相關(guān)證據(jù)，保存好與拆遷有關(guān)的所有文件資料等，切忌魯莽行事，避免造成不必要的損失。那么在遭遇到非法強(qiáng)拆以后，被拆遷人該如何與拆遷方談判呢？

一、選擇好談判對象

談判的核心就是爭取利益最大化，為了爭取最大補(bǔ)償，談判策略必不可少。針對談判對象的選擇，被拆遷人與拆遷方之間由于信息不對稱，被拆遷人需要謹(jǐn)慎，因此不能貿(mào)然行動。在進(jìn)行第一輪報(bào)價時，不要直接與高層對話，而是在與普通工作人員對話中旁敲側(cè)擊拆遷方能夠承受的價格和底線。

只有掌握對方的底線，才能為后續(xù)的談判留下可斡旋的余地，等到收集到對方的過錯和把柄，而且由足夠的重量，那么此時就可以與高層談判。

二、談判時機(jī)的選擇

就像比賽一樣，談判也分為主場和客場，對于被拆遷人來說，一定要選擇自己熟悉的主場。即使被拆遷人想談判，此時也不要主動找拆遷方談判，誰主動開口，就表示誰很急切的想促成談判。如果被拆遷人主動找被拆遷方談判，給拆遷方的印象是被拆遷人此時很急著談判，那么在談判中，拆遷方會狠狠的牽掣被拆遷人，被拆遷人處于被動地位，是很難談出很好的補(bǔ)償價格。因此，對方找你談，你才談。

其次，談判也不是一次就能達(dá)成，在第一次初次接觸后，為后面的談判做準(zhǔn)備。拆遷是個大工程，而且談判一般都是在中后期進(jìn)行，而此時已經(jīng)有很多拆遷戶已經(jīng)簽訂了協(xié)議，那么就要了解已簽訂拆遷戶拿到了多少賠償，這個賠償就是后期談判中的最低報(bào)價。

三、懂得適時回避

談判是一個相互試探的過程，在相互試探中摸清對方的目的。因此，在談判過程中，需要學(xué)會回避的話術(shù)，不能給出確切的回答，需要作模糊化處理。

房子已被強(qiáng)拆，被拆遷人最重要提高補(bǔ)償?shù)幕I碼已經(jīng)消失，所以維權(quán)必須爭分奪秒。如果協(xié)商談判不成功，建議被拆遷人拿起法律武器，找個專業(yè)律師一起維權(quán)。