房子拆遷怎么才賠的多？謹記5個原則

征收拆遷，幾乎所有的人都關心拆遷補償，有些時候，同樣的地段，同樣的房子，拿到的補償卻不一樣，這是為什么呢？今天我們就來學習一下，房子拆遷怎么才能賠的多？

1、拆遷項目摸底

拆遷前，一定要知己知彼百戰(zhàn)百勝，拆遷項目了解主要有以下幾個維度：

· 拆遷主體是誰？項目規(guī)劃內(nèi)容是什么？

· 拆遷期限？規(guī)模？

· 施工工期多久？目前實際拆遷進度如何？

· 拆遷方和其他跟自己情況差不多的被拆遷戶怎么談的？

注：以上內(nèi)容拆遷征收時，征收方往往會混淆主題、模糊事實等，以達到最低補償、最快拆遷速度為目的，而這也是拆遷戶維權(quán)整理的點，因此拆遷戶在拆遷開始前必須足夠熟悉和了解以上內(nèi)容。

2、切勿隨意簽字

很多拆遷方都會給拆遷農(nóng)戶送來很多資料，這時候農(nóng)民朋友千萬不要隨意簽字。有時候一個字的差別也能影響一整個文件。所以在沒有透徹地了解整個文件的具體內(nèi)容之前，千萬不要簽字，不然等到文件有了法律效力，農(nóng)民朋友再想改就來不及了。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

第一、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

3、千萬不要提交權(quán)屬證明原件

一些拆遷人會借機索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。

一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán)，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至會因此而喪失訴訟的機會。權(quán)屬證書是公民享有合法財產(chǎn)的重要證據(jù)，千萬不可輕易交出，一定要留在自己手中。

小妙招：

(1)對于年代較近、證件保存完好的，被拆遷人要將相應的不動產(chǎn)權(quán)證書找出，并通過復印、掃描、拍照攝像等方式留存相關證據(jù)證明材料;

(2)對于房屋土地本身，被拆遷人可以做好拍照錄像工作，證明拆遷開始前房屋土地的四至、狀況等重要信息。

(3)在拍照錄像時最好可以開啟攝錄工具的時間標記功能，或同時將政府官網(wǎng)的日期時間顯示攝錄進去，并將房屋土地周圍的地標性建筑物也攝入畫面，達到更好的證明效果。

(4)對于年代久遠或因歷史、政策變動等原因缺少相關權(quán)屬證明文件或許可性文件的，被拆遷人可以提前向相關部門咨詢了解相關管理情況，如果需要辦理補正手續(xù)的，及早辦理;對于不需要補辦手續(xù)的，盡量獲取相關部門作出的紙質(zhì)證明，或?qū)ぷ魅藛T的口頭回復進行錄音等保留證據(jù)。

4、補償報價需謹慎

初次見面拆遷方常見問題：“想要多少錢啊？”，“有什么要求??？”之類的問題。如果你以為這只是在協(xié)商，那你就錯了。其實是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定對付你的策略。

在這個時候如果簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因為拆遷方已經(jīng)知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時機。時機未到時盡量少開口說話，以免喪失獲得高補償?shù)臋C會。

5、堅守陣地-絕不搬家

很多人常有的“怕麻煩、不愿計較”即使即使不滿意補償數(shù)額、拒絕簽訂補償協(xié)議，面對已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會提早搬遷。如果被拆遷人盡早的搬走，拆遷人據(jù)此可能會大大降低支付的補償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時間了解新拆遷信息的機會，在拆遷過程中陷入不利的地位。

其實，要想獲得更多的補償款，更重要的就是細心，在現(xiàn)在信息這么發(fā)達的年代，稍微上網(wǎng)一查，一個電話咨詢，拆遷方的小心思都會露出馬腳。

遇到征收拆遷，被征收人一定要積極作為，法律不會保護躺在法律上睡覺的人，所以，有相關的問題，一定要及時請求專業(yè)的幫助，用過法律的程序來維護自己的合法權(quán)益。