最近有被拆遷人咨詢律師:我的房子要拆遷了,村里給安排的有集中安置地,但是我不想要,村里說我不要的話就沒有補償,請問律師,我不要集中安置地就沒有補償嗎?
律師回答:村里的這種說法和做法收都是違反法律規(guī)定的,被拆遷人千萬別聽信他們的說法,更不要在他們的片面之詞下就草率地在文件上簽了字,根據(jù)我國相關(guān)法律明確規(guī)定,不要集中安置地的,應當給予被拆遷人安置補助費,接下來律師將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行權(quán)威分析。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定:土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條規(guī)定:承包地被依法征收,放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方,請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的安置補助費的,應予支持。
由上述法律規(guī)定可以看出,在征地拆遷時,被拆遷人是可以不選擇集中安置的,但是在一些農(nóng)村地區(qū),逼著被拆遷農(nóng)民選擇集中安置的現(xiàn)象層出不窮,這是違反法律規(guī)定的,被拆遷人可依靠法律維權(quán),遇到這樣的現(xiàn)象,要在第一時間咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師,并在律師的指導和幫助下,合理地維護自己的合法權(quán)益。
房屋拆遷補償,地方政府結(jié)合當?shù)厍闆r制定拆遷安置補償方案,一般是可以選擇貨幣和房屋產(chǎn)權(quán)置換的,原則上不能降低被拆遷人的生活水平,因此可以參照周邊同類房屋的市場價格來補償,如果不要房子,那么就只是貨幣補償
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第23條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第25條第2款、第27條第2款規(guī)定的外,被拆遷人可以自由選擇補償方式。拆遷賠償數(shù)額各省市地區(qū)標準不統(tǒng)
而征地補償款發(fā)放時間,根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條第三款的規(guī)定,征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督
房屋拆遷補償計算標準:1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)
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