房子蓋在別人家地上會強(qiáng)拆嗎？《物權(quán)法》有規(guī)定

隨著農(nóng)村的不斷發(fā)展，國家對農(nóng)村的政策制度也越來越完善。近幾年農(nóng)村土地確權(quán)、宅基地確權(quán)成為了農(nóng)村的重要之事。同時(shí)土地確權(quán)也成了一些人的阻礙。今天我們來了解一下，房子蓋在別人家的地上會強(qiáng)拆嗎？

經(jīng)房屋主人同意就在其宅基地上建房子，違法嗎？

當(dāng)然是違法的，我們暫且不去討論怎么在別人的宅基地上建的房子，單純就這種行為進(jìn)行分析的話，可以得出結(jié)論，這顯然是侵犯了他人的宅基地使用權(quán)的。

宅基地的使用也是屬于土地使用權(quán)的一種。宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。公民應(yīng)當(dāng)依法取得宅基地的使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

《物權(quán)法》第152條至第155條專門對宅基地使用權(quán)的問題做出了規(guī)定，它明確：

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)的特征包括：(一)主體的限定性;(二)客體僅限于農(nóng)民集體所有的土地;(三)宅基地使用權(quán)的用途特定。所謂主體的限定性是指只能有宅基地使用權(quán)人使用該宅基地，那么未經(jīng)權(quán)利人的同意，是不可以隨意占用權(quán)利人的宅基地去建房的。

宅基地使用權(quán)人有在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利;在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木的權(quán)利;還有有限的處分權(quán)。當(dāng)有人未經(jīng)權(quán)利人同意就在其宅基地上建房的時(shí)候，這就侵犯了其以上這些具體的權(quán)利，是違法的，權(quán)利人可以主張侵權(quán)損害賠償。

綜上所述，放在建在別人家的地上屬于違建，一旦查下來就會被強(qiáng)拆。大家建房的時(shí)候一定要了解清楚土地確權(quán)問題，別花了錢建了一所違建，得不償失。