遭遇強(qiáng)拆如何應(yīng)對(duì)？切記要理性維權(quán)！

很多被拆遷人的房屋在面臨強(qiáng)拆時(shí)，要么以命相搏，要么忍氣吞聲，但這終究是解決不了任何問題的，正確的做法是，保持理性的心態(tài)，積極收集強(qiáng)拆證據(jù)，及時(shí)啟動(dòng)法律維權(quán)程序進(jìn)行維權(quán)，只有這樣，才能拿回屬于自己的東西。

最高法指出，行政機(jī)關(guān)在對(duì)土地和房屋征收的過程中，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”原則，依法對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償?shù)那闆r下，行政機(jī)關(guān)若要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得人民法院準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)沒有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)利。也就是說，無法院準(zhǔn)許，行政機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)拆房屋。

如果遭遇強(qiáng)拆，被拆遷人該如何應(yīng)對(duì)呢？

保存證據(jù)原件，合理取證

在得知被劃入拆遷范圍后，為預(yù)防強(qiáng)拆而導(dǎo)致證據(jù)流失，一定要及時(shí)將土地承包證、房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證等重要的證件或者其他可以證明自己合法權(quán)益的證明、協(xié)議的原件留在自己手中，對(duì)于房屋、房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)青苗等地上附著物等實(shí)物財(cái)產(chǎn)可以提前拍照、攝像。

在遭遇強(qiáng)拆時(shí)，光明正大的取證肯定會(huì)受阻，在這種情況下，筆者建議：提前在屋內(nèi)或附近安裝隱蔽的攝像頭等監(jiān)控設(shè)施;也可以提前和親戚、朋友、鄰居商量好，如遇到強(qiáng)拆，幫忙在隱蔽的地方盡量多角度錄像、拍照取證，主要拍攝強(qiáng)拆參與部門人員，有助于確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆違法以備申請(qǐng)國家賠償。

此外，如果遇到房屋被偷拆而不能找出強(qiáng)拆主體時(shí)：首先，需將被強(qiáng)拆后的房屋拍照或錄制視頻，以證明房屋已經(jīng)被強(qiáng)拆。其次，報(bào)警，很多人認(rèn)為報(bào)不報(bào)警都沒什么用，因?yàn)楣簿趾筒疬w部門都隸屬于政府，是“一家人”，就算是報(bào)警了，警察也不會(huì)管，但是，報(bào)不報(bào)警，是你被拆遷人的事，維權(quán)應(yīng)該主動(dòng)且證據(jù)，通話記錄就是很好的證據(jù)，警察處理不處理，是他們的事，你還可以通過法律途徑追究公安部門的責(zé)任。最后，聯(lián)系村委會(huì)、拆遷辦等部門協(xié)商談判，引導(dǎo)他們說出強(qiáng)拆主體是誰，并對(duì)談話過程用錄音筆記錄，以便為后續(xù)法律程序的啟動(dòng)提供證據(jù)支持。

不要隨便簽字

拆遷過程中拆遷方經(jīng)常會(huì)向你送達(dá)有關(guān)資料和文書，比如：拆遷通知、限期拆除的通知、補(bǔ)償決定等，有些文件只是單純的進(jìn)行意思傳達(dá)，沒有實(shí)質(zhì)上的法律意義，有的文件則會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，在沒有了解文件內(nèi)容及簽字可能會(huì)產(chǎn)生的法律后果時(shí)，切忌草率就把名字給簽了。要等著他們主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，證明其拆遷的合法性，明確誰是拆遷的主體;如果拆遷補(bǔ)償明顯不合理，即使房屋被拆，也絕對(duì)不要在對(duì)方要求的補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字(特別要注意空白的補(bǔ)償協(xié)議);建議在簽字前，咨詢專業(yè)律師。

理性選擇維權(quán)道路

在房屋被強(qiáng)拆時(shí)，不要因?yàn)闆_動(dòng)而用你們的身體去阻擋、上訪、自焚，應(yīng)該拿起法律武器進(jìn)行正當(dāng)維權(quán)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。國務(wù)院及相關(guān)部委都在征地拆遷領(lǐng)域出臺(tái)了法規(guī)政策，一直致力于合理拆遷，只是個(gè)別地方政府“陽奉陰違”，把政策變相執(zhí)行。因此，遭遇拆遷時(shí)，要盡快聘請(qǐng)專業(yè)拆遷律師維權(quán)，這里主要強(qiáng)調(diào)一個(gè)維權(quán)的時(shí)間點(diǎn)，律師介入越早維權(quán)成功的機(jī)率就越大，你所要做的就是手握能證明自己是財(cái)產(chǎn)合法所有者的文件原件和收集能證明強(qiáng)拆主體的錄音、錄像證據(jù)，全力協(xié)助律師開展工作，在律師的指導(dǎo)下，制定相應(yīng)的維權(quán)策略，合法合理維權(quán)。

總之，面對(duì)強(qiáng)拆，被拆遷人要選擇最為有效和理智的途徑維權(quán)，利用法律武器啟動(dòng)各種法律程序，及時(shí)請(qǐng)專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師介入，并在律師的指導(dǎo)和幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，只有這樣，被拆遷人才能取得合理的補(bǔ)償。