房屋搬遷如何談補(bǔ)償？想要拿高補(bǔ)償必看！

征地拆遷中，有的被拆遷人拿的補(bǔ)償多，成了名副其實(shí)的因拆遷暴富的“富二代”，有的被拆遷人卻拿的補(bǔ)償很少，成了不如之前生活水平的“負(fù)二代”，原因就在于房屋拆遷時(shí)的談判能力，那么，如果在征地拆遷過(guò)程中獲得更高的補(bǔ)償呢？該如何進(jìn)行談判呢？

一、提前搜集并整理證據(jù)

在征地拆遷開(kāi)始之前，被征收人就要提前做好功課、搜集好相關(guān)證據(jù)材料。律師根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)告訴大家要搜集的證據(jù)材料包括：土地證、產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，凡是您能拿的出來(lái)的材料都要準(zhǔn)備好，并全部復(fù)印備份，一旦征收方需要您提交證件，不要將原件交出，可以提交復(fù)印件，并將原件妥善保管。此外，被拆遷人還要對(duì)拆遷項(xiàng)目要做到了如指掌，在拆遷初期了解征收項(xiàng)目、涉及戶(hù)數(shù)、涉及土地畝數(shù)等問(wèn)題;在拆遷項(xiàng)目進(jìn)行時(shí)及時(shí)了解項(xiàng)目信息，如：一書(shū)四方案、征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等等。

二、不卑不亢，合理報(bào)價(jià)

在談判實(shí)踐中，一部分被拆遷人因?yàn)椴疬w方是政府或者大公司而退縮，不敢要求合理的補(bǔ)償，這是拆遷談判的大忌。談判有一個(gè)原則，就是要將自己和拆遷方擺在平等地位上，不卑不亢、合理地與其展開(kāi)協(xié)商、溝通。

三、不要輕易亮底牌

征收方第一次來(lái)上門(mén)談判，其實(shí)也是來(lái)摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期。這時(shí)候千萬(wàn)不要“太直”，把自己內(nèi)心的真實(shí)報(bào)價(jià)直接透露給對(duì)方。因?yàn)橐坏?duì)方知道了你的底線(xiàn)，主動(dòng)權(quán)就在他手里了。正確的做法是：首先，不要輕易讓對(duì)方摸清你的底。一方面不要在征收方提出補(bǔ)償條件時(shí)明確表態(tài)接受或不接受，注意為日后的談判留出余地;另一方面不要直接說(shuō)出自己的心理價(jià)位，這樣可能會(huì)沒(méi)有了爭(zhēng)取更高補(bǔ)償?shù)目臻g。其次，一定要善于傾聽(tīng)，而且盡量不露痕跡的啟發(fā)對(duì)方多說(shuō)，在他發(fā)表意見(jiàn)的過(guò)程中分析和判斷對(duì)方的底線(xiàn)，捕捉有用信息，及時(shí)做好錄音記錄，從而調(diào)整自己的應(yīng)對(duì)策略，掌握談判的主動(dòng)權(quán)。

四、邊打邊談

在協(xié)商不成的情況下，被拆遷人可以通過(guò)啟動(dòng)法律程序和談判相結(jié)合的方式來(lái)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償，就是所謂的"邊打邊談"，通過(guò)法律程序"打其痛處"，以此來(lái)制造利于被拆遷戶(hù)的談判機(jī)會(huì)，在實(shí)踐中往往能帶來(lái)出人意料的效果。

在征收拆遷過(guò)程中，和征收方談判時(shí)至關(guān)重要的一環(huán)，這事關(guān)補(bǔ)償，被拆遷人必定要引起重視。但是很多被拆遷人并沒(méi)有談判經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致在談判過(guò)程中喪失了主動(dòng)權(quán)，被征收方牽著鼻子走，不會(huì)談判的被拆遷人一定要及時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師介入，有專(zhuān)業(yè)征地拆遷維權(quán)律師坐鎮(zhèn)，提高拆遷補(bǔ)償不是問(wèn)題。