國有土地房屋征收流程，律師權(quán)威解讀

為了公共利益的需要，有時也會征收國有土地上的房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收房屋，應當對被征收人給予公平補償。國有土地上房屋的征收與補償一般分為三個階段，即征收決定階段、征收補償階段、搬遷階段。本文將通過律師權(quán)威解讀國有土地上房屋征收流程。

一、征收決定程序

1、建設單位提出用地申請，政府啟動房屋征收程序。確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

2、房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記，并適時公布調(diào)查結(jié)果。房屋征收范圍確定后，房屋征收部門向征收范圍內(nèi)的房屋所有人和房屋使用人發(fā)出告知書，告知被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。對未經(jīng)登記的建筑，由政府組織有關(guān)部門進行調(diào)查、認定和處理。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

4、政府組織有關(guān)部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

5、征求公眾意見期滿后，政府公布征求意見情況并根據(jù)公眾意見對征收補償方案的修改情況。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，政府組織聽證會并修改方案。

6、政府按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，還要經(jīng)政府常務會議討論決定。

7、征收補償費用足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

8、市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權(quán)。

9、被征收人對征收決定不服的，可申請行政復議，也可提起行政訴訟。

二、征收補償程序

1、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構(gòu);協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機抽取等方式選定。

2、房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進行評估并將分戶評估報告向被征收人送達。被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

3、被征收人選擇補償方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。

5、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告。

6、政府根據(jù)補償決定給予被征收人補償;被征收人在補償決定確定的搬遷期限(不少于90日)內(nèi)完成搬遷。

7、被征收人對補償決定不服的，可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟。

三、搬遷程序

1、自行搬遷

(1)房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議，被征收人在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

(2)房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，政府依據(jù)補償決定對被征收人給予補償。被征收人在補償決定確定的搬遷期限(不少于90日)內(nèi)完成搬遷。

2、強制搬遷

(1)非訴強制執(zhí)行

房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，政府依據(jù)補償決定對被征收人給予補償。被征收人在法定的期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的搬遷期限(不少于90日)內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

(2)訴訟強制執(zhí)行

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)訂立補償協(xié)議，一方不履行協(xié)議的，另一方可提起訴訟。根據(jù)人民法院的判決、裁定、調(diào)解，政府對被征收人給付補償。不履行法院的判決、裁定、調(diào)解的，由人民法院民事強制執(zhí)行。

以上就是國有土地上房屋征收的具體流程，在面臨征收拆遷時，被征收人一定要知道征收部門是否按照法定程序進行，一旦給的補償不公平、不合理，被征收人要勇敢拿起法律武器維權(quán)，并在專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師的指導下，依法維護自己的合法權(quán)益。