農(nóng)村宅基地沒有證可以強拆嗎？來看看具體的緣由

如今不少農(nóng)村地區(qū)都在興建一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城中村的地方也陸陸續(xù)續(xù)被城市開發(fā)，農(nóng)村拆遷已經(jīng)變成家常便飯。但是農(nóng)村拆遷勢必會遇到拆遷的問題，總體上農(nóng)村的土地缺乏法律約束，不少農(nóng)村地區(qū)一戶多宅和違法亂建的現(xiàn)象還比較常見，這種情況下導致部分宅基地是沒有宅基地證的，那么這些地方一旦遇到拆遷，對于這類房屋可以強拆嗎？

建筑是否合法不能夠僅僅根據(jù)有沒有相關(guān)的證件來判定。而要從建筑建造的因素方面來有針對性的看。因為歷史因素，國內(nèi)尤其是農(nóng)村地區(qū)沒有證件的房屋的產(chǎn)生有很多概率，補償是不看這些因素肯定是不正確的。

無證建筑有兩類。

第一類是違章建成的建筑。這種建筑通常是農(nóng)民沒有根據(jù)合法條件建起來的，沒有得到允許，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的計劃不相符，強制使用農(nóng)村地基建造建筑，使用耕地以及基礎(chǔ)田地等優(yōu)良土地資源。這種建筑本質(zhì)上就不合法，所以無法得到房產(chǎn)證，是不合法建筑，屬于拆遷過程中不能夠得到補償?shù)慕ㄖ?/p>

第二類是由于另外的因素使得建筑得不到房產(chǎn)證。這種建筑得不到房產(chǎn)證的因素有很多，然而不屬于不合法建造房屋。通常來說，這種建筑依舊屬于合法的。然而它們不具有房產(chǎn)證，不給它們提供補償其實不合理。因此拆遷過程里，要從建設(shè)的用途以及建設(shè)時間等方面出發(fā)制定補償方案。

而宅基地是農(nóng)村里的村民或者是單獨個體的人為了住宅基地，從而產(chǎn)生的劃歸、使用自己群體所具有的土地。但農(nóng)村宅基地有違背法律規(guī)定搭建的，就會被執(zhí)行強拆。

具有以下情況的都被歸納成為違背法律的拆遷，更不要說是強制拆除了。

一、沒有農(nóng)村所述的市級相關(guān)部門所出具的允許對房屋進行拆除搬離的拆遷。而想要得到這份拆遷許可證，要有對于被拆遷地的新建項目的準許文件、可以對這片土地進行設(shè)計更新的準許文件(要有可以明確土地范圍的地理圖)、國家所頒布的給予施工方使用土地的權(quán)利的同意文件、想要如何進行拆遷的具體描述文件。

二、拆遷房對于原有住戶進行的經(jīng)濟給予要比市場平均需要給出的少的屬于違法拆遷。

三、依照法律規(guī)定，拆遷時需要先行給予原有住戶所受到的經(jīng)濟損失賠償，就是要把錢攥到手里、收到暫時用于居住給予的費用、和或者是拆遷房提供了用于臨時居住的地方才可以離開原住地，如果沒有這些賠償還要拆遷是屬于違法拆遷。

四、房屋原有主任可以自行要求需要實際人民幣的賠償，還能夠要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如果拆遷房沒有讓其自行決定的屬于違法拆遷。

五、由建筑單位，開發(fā)商直接進行的拆遷屬于違法拆遷。

六、使用一些違反法律規(guī)定的手段例如恐嚇、驚擾、停止被拆戶的供水、供電、供暖、用電權(quán)利、使用天然氣的權(quán)利等一些特殊手段的屬于違法拆遷，而且要按照具體實情的危害性讓拆遷方收到法律制裁。

七、不是以法院為主導行使的強行拆除屬于違法拆遷。

八、在原住民沒有得到相應(yīng)應(yīng)該得到的經(jīng)濟賠償、或者是沒有得到有具體位置，具體使用面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房或臨時安置房的時候由法院進行的強行拆除是違法拆遷。

九、僅有區(qū)、市級別的相關(guān)政府機關(guān)有權(quán)利向所在地法院請求強拆。而且強拆必須要由法院執(zhí)行、由其它不具有強拆能力在區(qū)、市級以下的相關(guān)機關(guān)進行的行政強拆屬于違法拆遷。

十、如果是承租房的情況下，要根據(jù)私房應(yīng)有的賠償百分之九十的金額給予住戶經(jīng)濟補償、在實際情況中、公有住宅的租住人，只能得到百分十就是的產(chǎn)權(quán)歸屬，產(chǎn)權(quán)單位只能有剩余百分之十的經(jīng)濟賠償，如果沒有進行市政府所頒發(fā)的這項規(guī)定的拆遷是違法拆遷。

最后建議大家宅基地一定不要非法流轉(zhuǎn)，如果遇到拆遷不賠償?shù)那闆r，強拆拆除房屋時，也要沉著冷靜，積極咨詢律師，用法律武器維護自己的合法權(quán)益。