危陋平房改造可以強(qiáng)拆嗎？當(dāng)然不能這么簡(jiǎn)單粗暴

“農(nóng)村危房改造”是國(guó)家為提高農(nóng)村貧困人口的生活質(zhì)量，在近年才提出的優(yōu)惠政策。該政策在2017年下半年進(jìn)行了一個(gè)局部性調(diào)整，由以前“先建再補(bǔ)貼”調(diào)整為“國(guó)家將錢直接給工程方”，有效減輕大家的無(wú)錢建房、借錢建房的壓力，避免出現(xiàn)農(nóng)民建好了房，拿不到補(bǔ)貼等情況。不過，有個(gè)問題就是危房改造中可以強(qiáng)拆嗎？

雖然我國(guó)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條明確規(guī)定了：“本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或稱重構(gòu)件屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/p>

危房認(rèn)定需要經(jīng)過法定的程序，不是說是危房就是危房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人或者房屋使用權(quán)人可以申請(qǐng)鑒定，申請(qǐng)鑒定時(shí)應(yīng)當(dāng)持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，及時(shí)進(jìn)行鑒定。

危房鑒定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過這些程序：(一)提出申請(qǐng);(二)受理申請(qǐng);(三) 初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;(四) 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(五) 檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;(六) 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;(七) 簽發(fā)鑒定文書。

經(jīng)鑒定，危房共有四種等級(jí)，分別是：A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：(一) 觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。(二) 處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。(三) 停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。(四) 整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

因此，對(duì)于認(rèn)定為危房的房子也不是一定就要被強(qiáng)拆的。對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，房屋所有人必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。