有土地證會(huì)被強(qiáng)拆嗎？還得取決這幾點(diǎn)

由于我國(guó)是社會(huì)主義社會(huì)，故而施行生產(chǎn)資料公有制，土地作為生產(chǎn)資料的一種，也是屬于公有制的，公民只有獲得土地的使用權(quán)之后才可以進(jìn)行修建房屋，對(duì)于沒有土地的情形修建房屋的情形一定是屬于違建的，那么有土地使用證算違建嗎？有土地證會(huì)被強(qiáng)拆嗎？

一、有土地使用證算違建嗎？

這個(gè)要看取得的土地使用證是否是依法取得的，所謂違法建筑，是指沒按《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，未經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，依法取得土地使用權(quán)證或者雖取得宅基地使用權(quán)，但不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃而擅自動(dòng)工興建的各種建筑物。農(nóng)村違法建筑雖包括各種違法建造的建筑物，但主要是指住宅。農(nóng)村違法建筑物的基本特征就是具有“先天違法性”。

農(nóng)村違法建筑物依其“違法”的程度不同，主要可分為二種情況：

一是建造人在他人取得合法土地使用權(quán)的土地上建造違法建筑物;

二是建造人未取得宅基地使用權(quán)便興建住宅，即建造人不按審批權(quán)限或程序，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，依法取得土地使用權(quán)證后再興建住宅。

第一種情況，建造人在他人的土地上建造住宅，其行為不但違反了國(guó)家建筑的行政法規(guī)，也侵害了他人的土地使用權(quán)，建造人除非取得該建筑物占有的土地使用權(quán)，使建筑物符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，否則，該建筑物土地使用權(quán)人不能利用的必須予以拆除，能利用的歸土地使用權(quán)人所有，由土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、什么情形下才可以拆違建？

通常，未經(jīng)過審批或者無(wú)證的房屋，若在兩年內(nèi)未被查處，都不能輕易被認(rèn)定為“違章建筑”，在拆遷時(shí)尤是如此。違章建筑，要經(jīng)過嚴(yán)格的法律程序后，才可以拆除。被拆遷戶，需要注意，只有在處罰決定書，發(fā)生法律效力時(shí)，才可依法拆除違章建筑。

處罰決定書，發(fā)生法律效力，有兩種情形：

1、被拆遷戶，不進(jìn)行行政復(fù)議、行政訴訟，三個(gè)月后，處罰決定書發(fā)生法律效力。

2、被拆遷戶，兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議，法定時(shí)間內(nèi)，又提起了行政訴訟，經(jīng)過一審、二審后，發(fā)生法律效力。

因此，違建也即違章建筑，是指那些未經(jīng)過土地管理部門的批準(zhǔn)及進(jìn)行的修建土地情形，對(duì)于那些已經(jīng)依法獲得土地使用證的，可以認(rèn)為是得到了土地管理部門的批準(zhǔn)，也就不存在違建的情形，這也就回答了“有土地使用證算違建嗎“這個(gè)問題，對(duì)于那些在他人的合法建筑上修建房屋的，是會(huì)受到懲罰的，強(qiáng)拆就是違法的。