遭遇到強(qiáng)拆怎么辦？掌握好這幾個(gè)方面

強(qiáng)拆可以說是很多被拆遷人心中的痛楚了，遭遇強(qiáng)拆，這可能意味著失去房屋與住所，而補(bǔ)償也不盡如人意。在不少老百姓眼中，強(qiáng)拆是違法的。事實(shí)上從法律角度上講，強(qiáng)拆是未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，征收方對(duì)作為私人財(cái)產(chǎn)的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除行為，屬于行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制行為。但需謹(jǐn)記目前我國唯一合法的強(qiáng)拆有且只有司法強(qiáng)拆，其他都是違法強(qiáng)拆，面對(duì)違法強(qiáng)拆百姓大可以依法起訴并爭取合理補(bǔ)償。房屋遇到強(qiáng)拆，需掌握七條應(yīng)對(duì)技巧，維護(hù)合法權(quán)益，拿回合理補(bǔ)償。

一、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實(shí)

比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定，是否下發(fā)了房屋征收補(bǔ)償決定等等。沒有這些文件就來強(qiáng)拆，可以確認(rèn)征收方的行為是違法的。

二、判斷自己房屋市場價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全，周邊房價(jià)是多少一平？自家房屋多大面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平。市場價(jià)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間，差距有多大？從客觀來判斷，做到心中有數(shù)，和征收方談判時(shí)有理有據(jù)。這樣將議價(jià)權(quán)掌握在自己手里，不至于被征收方牽著鼻子走。

三、與征收方談補(bǔ)償時(shí)保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動(dòng)強(qiáng)拆前，征收方會(huì)和被征收人進(jìn)行三次左右談判，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所變化。大家在每一次談判時(shí)都要進(jìn)行錄音，保留證據(jù)。這里面可能會(huì)涉及征收方提前釋放的強(qiáng)拆言語和信號(hào)，這是有利于我們后期維權(quán)的。

四、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護(hù)好房屋

如果征收方強(qiáng)拆的傾向比較強(qiáng)烈，那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù)，千萬不要遺失。其次，要對(duì)房屋進(jìn)行拍照、錄視頻，保留其存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆強(qiáng)拆。

五、強(qiáng)拆發(fā)生時(shí)，要第一時(shí)間報(bào)警，并做好報(bào)警記錄

發(fā)生強(qiáng)拆時(shí)，要第一時(shí)間報(bào)警，利用警察的力量來牽制違法拆遷行為。此外因?yàn)閳?bào)警后會(huì)形成記錄備案，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對(duì)報(bào)警電話進(jìn)行錄音，對(duì)出警情況進(jìn)行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)收集工作，通過錄音、拍照或視頻等方式

強(qiáng)拆發(fā)生時(shí)，外界環(huán)境的沖突性會(huì)比較強(qiáng)。此時(shí)我們要冷靜對(duì)待，不要魯莽，不要硬來。最好的方式是理智地記錄強(qiáng)拆事實(shí)，尤其是對(duì)執(zhí)法人員的簡章等可以辨識(shí)身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照。以及對(duì)挖掘機(jī)推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場第一手證據(jù)材料。

七、強(qiáng)拆發(fā)生后，立即提起訴訟，用法律手段維權(quán)

強(qiáng)拆發(fā)生后，盲目的信訪帶來的結(jié)果有可能就是錯(cuò)過法律維權(quán)的時(shí)效。這個(gè)時(shí)候，真正能幫助大家的只有法律，把這些證據(jù)整理保存好，強(qiáng)拆后立即提起訴訟。可以聯(lián)系專業(yè)拆遷律師介入，在律師指導(dǎo)下，通過行政訴訟來確認(rèn)征收方的強(qiáng)拆行為、違法事實(shí)，并爭取公平合理的拆遷補(bǔ)償。

拆遷糾紛多種多樣，維權(quán)方式也分為多種，但是基本的準(zhǔn)線是通過法律方式維權(quán)，但是要注意，一旦自己不能對(duì)局面進(jìn)行掌控就要及時(shí)咨詢律師，還要注意不要錯(cuò)失最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，強(qiáng)拆不可避免，但我們可以通過更快的方式拿到屬于自己的合理補(bǔ)償。