什么情況下可以司法強(qiáng)拆？符合這些條件即可

征地拆遷過(guò)程中的合法強(qiáng)拆主要指司法強(qiáng)拆，是由法院作為強(qiáng)拆主體實(shí)施對(duì)公民房屋的拆除行為?！秶?guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“條例”)第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！边@就是我們通常所說(shuō)的司法強(qiáng)拆。那么，什么情況下法院可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆？

一、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷?？梢詮?qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：(1)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的。(2)作了補(bǔ)償決定，對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

二、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。楹庭認(rèn)為，二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

要遵守“先補(bǔ)償后搬遷”原則，沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，法院應(yīng)裁定不準(zhǔn)執(zhí)行強(qiáng)拆。

(1)、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)。

(2)、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)。

(3)、超越職權(quán)。

(4)、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)法保障的。

(5)、違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益。

(6)、違反法定程序或者正當(dāng)程序。

(7)、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

五、司法強(qiáng)拆的其他需要注意事項(xiàng)

1、商業(yè)拆遷是不允許司法強(qiáng)制拆遷的。一般而言，對(duì)于商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，只能通過(guò)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

2、司法強(qiáng)拆只有由征收人來(lái)啟動(dòng)。公共利益的拆遷，在征收人與被征收人達(dá)成協(xié)議以后，如果被征收人不自動(dòng)履行協(xié)議，法院拆遷不能逕行強(qiáng)制，只能通過(guò)征收人向法院起訴以后，待判決文書(shū)生效以后，按照法定程序進(jìn)行強(qiáng)遷。

綜上所述，司法強(qiáng)拆不違法，但有嚴(yán)格的法律規(guī)定，您如果對(duì)補(bǔ)償決定不滿(mǎn)意，又想阻止司法強(qiáng)拆，要立即提起訴訟或復(fù)議，千萬(wàn)不要超過(guò)期限。

行政復(fù)議期限在征收決定公告之日起60日內(nèi)，訴訟期限自征收決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)。若先選擇復(fù)議的，要在自收到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)或者復(fù)議期限屆滿(mǎn)之日起15日內(nèi)向法院起訴。