城中村改造是什么意思？如何爭取爭取合理補償？

城中村改造是政府對老百姓的一項惠民政策，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、城市規(guī)劃、專項規(guī)劃制作出的發(fā)展項目。城中村改造，顧名思義，是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。

“城中村”的定位，使得群眾對于土地性質和生活環(huán)境的認知比較清楚，心理預期也相對較低，所以很容易讓征收部門利用被征收人這樣的心理預期來實現(xiàn)征收目的。那么，當城中村改造的補償不合理，你了解如何爭取合理補償嗎？

鑒于“城中村”獨特的性質定位，實踐生活中，多數(shù)的城中村改造即是將集體土地劃在城市規(guī)劃區(qū)范圍之內。那么，城中村改造的補償依據(jù)則應當根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行補償。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

在面臨城中村改造時，律師建議老百姓做到以下幾點：1、了解征收部門給出的條件，尤其是蓋紅章的政府性文件;2、通過查閱了解自身證件及當?shù)匾?guī)劃，建立適當?shù)念A期;3、在補償極度不合適的時候拒絕聽從別人的“誘惑”，盲目簽字;4、積極參與改造征收過程中的程序，主動和征收部門溝通，必要時候可以訴諸法律，找專業(yè)的律師團隊幫助維權。

在城中村改造過程中，如果遇到補償安置達不到老百姓的合理需求，征收部門就會選擇用強拆的手法逼迫百姓簽字從而達到拆遷目的。法律規(guī)定，遇到拆遷，應當先補償，后搬遷。在補償?shù)轿坏幕A上，雙方達成補償安置協(xié)議后，房屋征收部門才能將房屋拆除。如果遇到補償不公平、不合理的情況，一定要及時咨詢專業(yè)征地拆遷維權律師。