拆遷老瓦屋有補貼嗎？都有哪些補償？

近期有當事人向律師留言咨詢：律師，我老家的房屋是老瓦屋，最近要拆遷了，不知道老瓦屋拆遷是否會有補貼。

律師解答如下：征地拆遷時，不管房屋是老瓦屋還是樓房，只要是在2008年以前建造的合法的房屋，都能拿到合理的拆遷補償款。但是在實踐中，很多房子由于歷史遺留、當?shù)卣叩仍蚴菦]有證件的，在房屋征收補償中，經(jīng)常會出現(xiàn)征收方將無證房屋直接認定為違法建筑，不予補償并強制拆除的現(xiàn)象。事實上，無證房屋不等于違法建筑。

造成無證房屋的主要原因是：1、相關法律完善之前已經(jīng)存在的一些歷史性的建筑(如：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年開始實施的);2、一些開發(fā)建設單位未嚴格依法建造房屋造成，如沒有土地使用權證就建造或沒有初始登記就售房，以致買房人不能順利進行房屋登記;3、政府有關職能部門管理不嚴、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有關部門因主觀或客觀的原因，沒有對其及時處理，以致該建筑被長期使用，成為歷史遺留問題;4、一些群眾自身的法律意識不強、盲目行事造成的。

所以，在征地拆遷中，凡是2008年以前建造的房屋，就算沒證也是合法房屋，在拆遷時要和有證的房屋一樣補償，就算是老瓦屋，只要是合法的，就應該進行補償，并且還要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行補償，這些補償不能少。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

綜上所述，無證房屋并非都是違法建筑，并且在拆遷時應給予補償。所以被拆遷人面臨拆遷時，一定要十分謹慎，即使是無證房屋也得經(jīng)過認定后才能確定違法與否，千萬不要受拆遷方所謂的“違法建筑”蒙騙。尤其是農(nóng)村的老瓦屋，建造的年代久遠，就算這樣，在征地拆遷時也是有補償?shù)摹?/p>