隨著城鎮(zhèn)化高速發(fā)展,在發(fā)展的同時,征收農村的土地自然成了常事。為了進一步提高征地補償工作,切實維護征地農村集體經濟組織和農民的合法權益,全國各地也出臺了征地補償實施方案和具體標準。我們來了解下,國家征地補償新標準每畝補多少?
一般來說,農村土地征收補償費用主要由安置補助費、土地補償費、青苗及地面附著物補償費等構成。
1.安置補助費
通常情況下是需要安置的人數(shù)按照被征收的耕地數(shù)量再除以征地前被征收每人平均單位占有耕地的數(shù)量。另外每一個需要安置的農民朋友為該耕地被征收前三年平均年產值的四到六倍。注意,每公頃被征收耕地的安置補助費最高不能超過被征收耕地前三年平均年產值的十五倍。
2.土地補償費
據了解,土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
3.青苗費及其他地面附著物補償
如果是剛剛播種的農作物,一般按照季產值的三分之一補償工本費。成長期的農作物則按照一季度產值進行補償。而能夠收獲的糧食、油料、蔬菜等,不予以補償。多年生的經濟林木以移栽為主,移植費由征地單位給予,如果必須砍伐的,則按照實際價值進行補償。已成材的樹木由擁有者自行砍伐,不予以補償。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業(yè)建設時,應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
由于各地的消費水平和發(fā)展水平存在著差異,各地征地補償標準都不一樣。如果遇到補償不合理的情況,要學會通過法律的程序來維護自己的合法權益,有相關的問題,及時咨詢律師。
1、按照政府文件還有當年的果樹市場估價,當年的都按苗木價,多年的按直徑,高度,寬度。但每個地方的青苗補償標準都不一樣。每畝多于規(guī)定棵數(shù)按標準計補,少于規(guī)定棵數(shù)的按每棵樹對應的單價和實際清點棵數(shù)計補。2
《土地管理法》第47條第二款規(guī)定:“征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”1、土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的6-10倍。2、安置補助費,按照需要安置
按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的
一、集體用地上的房子:根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條規(guī)定:征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償?shù)?,補償安置時房屋所在的區(qū)域已經納
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