拆遷是賠商品房還是回遷房？兩者有什么區(qū)別

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展擴大，很多居民和農(nóng)民都面臨拆遷，拆遷補償是人人都關(guān)心的一個問題，該選房還是選錢是一個值得考慮的問題。如果選擇補償房子，關(guān)于補償?shù)倪@個房子你知道多少呢？拆遷是賠商品房還是回遷房呢？

什么是回遷房？

回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房因為是補償給拆遷戶的房子，所以房產(chǎn)證辦理上相對來說就會比較的困難，畢竟開發(fā)商想一次性將所有拆遷戶的房產(chǎn)證都落實到位，是不太可能的，所以拿到房產(chǎn)證的時間就會相對較長，而商品房只要與開發(fā)商簽訂了購房合同，拿到房產(chǎn)證是相對較快的，而且由于商品房的房價是由市場因素所決定的，所以其購買價格一般都不會出現(xiàn)太高或太低的變化，而回遷房的價格則是由當初的拆遷協(xié)議中的基礎(chǔ)房價所決定的，這樣的房子總價比市場上的商品房房價要低上不少，這種房子在入世以后，或許就會有更大的降價空間，這也是為什么辦理回遷房的房產(chǎn)證會相對較長的原因之一。

依照上文，我們也能清楚的知道，拆遷賠償?shù)氖腔剡w房，回遷房只要手續(xù)齊全也是能夠在市面上進行買賣的。