拆遷是賠商品房還是回遷房？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展擴(kuò)大，很多居民和農(nóng)民都面臨拆遷，拆遷補(bǔ)償是人人都關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，該選房還是選錢是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題。如果選擇補(bǔ)償房子，關(guān)于補(bǔ)償?shù)倪@個(gè)房子你知道多少呢？拆遷是賠商品房還是回遷房呢？

什么是回遷房？

回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房因?yàn)槭茄a(bǔ)償給拆遷戶的房子，所以房產(chǎn)證辦理上相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)比較的困難，畢竟開發(fā)商想一次性將所有拆遷戶的房產(chǎn)證都落實(shí)到位，是不太可能的，所以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間就會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，而商品房只要與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，拿到房產(chǎn)證是相對(duì)較快的，而且由于商品房的房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)因素所決定的，所以其購(gòu)買價(jià)格一般都不會(huì)出現(xiàn)太高或太低的變化，而回遷房的價(jià)格則是由當(dāng)初的拆遷協(xié)議中的基礎(chǔ)房?jī)r(jià)所決定的，這樣的房子總價(jià)比市場(chǎng)上的商品房房?jī)r(jià)要低上不少，這種房子在入世以后，或許就會(huì)有更大的降價(jià)空間，這也是為什么辦理回遷房的房產(chǎn)證會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)的原因之一。

依照上文，我們也能清楚的知道，拆遷賠償?shù)氖腔剡w房，回遷房只要手續(xù)齊全也是能夠在市面上進(jìn)行買賣的。