房子沒有房產(chǎn)證被拆了怎么辦？具體情況具體分析

都說千金難買一個拆字，拆遷拿到一大筆補償款可謂是件開心事，但有人卻因為沒有房產(chǎn)證對拆字是內(nèi)心忐忑，那沒有房產(chǎn)證的房子被拆遷了，能不能得到相應(yīng)的賠償呢？房子沒有房產(chǎn)證被拆了怎么辦？

房子沒有房產(chǎn)證，主要有三種原因：

第一， 房屋住戶沒有辦理建房手續(xù)，私自建房，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

第二，二房子屬于小產(chǎn)權(quán)。只有大產(chǎn)權(quán)的房有單獨的房產(chǎn)證。

第三，祖上留下來的房子，歷史遺留問題導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證到底能不能拿到賠償還要具體情況具體分析，首先是時間的劃分，2008年是重要的標(biāo)準(zhǔn)線，2008年以前建的房子，不管有沒有房產(chǎn)證都可以拿到100%賠償，而08年以后建的沒有證的房子，08到10年賠償80%11到14年賠償60%，15到17年賠償40%，18年以后建的一般不賠償，至于判定的依據(jù)則是由當(dāng)年的航拍圖來判斷，比如07年航拍這有這棟建筑，那么這個建筑就是07年前建的，可以100%賠償。

除了時間劃分外，再來就是沒有證，錢會賠給誰，比如農(nóng)村的自建房很多都是沒有房產(chǎn)證的，這種情況只要村委出具相關(guān)說明村民就可以得到賠償，如果是小產(chǎn)權(quán)房，也就是買了農(nóng)村宅基地自建的房，因為農(nóng)村宅基地不許賣給村子外的人，所以根本沒有房產(chǎn)證，這種也會賠償，但是錢會直接賠給宅基地的村民并不會賠給買房人。

最后就是有房產(chǎn)證，但還沒來得及辦過戶，還沒拿到房產(chǎn)證房子就拆了的，如果己經(jīng)簽了合同房款全部付完，人也住進(jìn)來了也會正常賠償?shù)?，而賠償款也是屬于買房人的。

拆遷補償問題各地征地都有詳細(xì)的規(guī)定，遇到補償不合理的情況，可以咨詢我們的相關(guān)律師，通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。